[摘要] 优质的楼盘大致相似，问题楼盘则各有各的奇葩之处。房天下为您盘点近期潍坊楼市的问题楼盘，助您在购房时需擦亮眼睛，寻找和购买质量过硬的小区。
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养不起! 潍坊小区喷泉多"歇菜"
因维护成本过高等问题，不少陷入空有水不见喷的尴尬境地。
为了美化小区环境,城区很多小区都建有大小不一的喷泉。记者近日走访发现,不少小区的喷泉一年只喷几次,有些干脆不喷了,直接沦为摆设。对此,很多小区业主表示不满。记者调查了解到,很多小区的喷泉只是在建成之初使用率非常高,但随着设备老化、后期维护费用越来越高,以及不菲的水费、电费及人工费等问题,很多小区为了节省成本,只能让喷泉闲置。
声音 小区喷泉几乎没喷过
“来买房子的时候见小区里有喷泉,挺上档次的,没想到成了摆设。”8月20日,家住奎文区健康东街与潍州路交叉口东南角领秀华城小区的李女士告诉记者,6年前,他们来看房子时,见小区内既有喷泉又有游泳池、网球场,感觉小区配套设施挺好的,只是没想到一些配套设施都成了摆设。
“搬进小区年还喷过,没事的时候带着孩子看看喷泉挺好的,后来就没见再喷了。”李女士说,现在有的喷泉池内只剩一点水,最南侧的一个喷泉池内甚至连水都没了。“几年前喷泉定时喷,很多小区居民在喷泉周围玩,后来忽然不喷了,大家都感觉不适应,也问过工作人员,但是他们一直没答复什么时候再喷。现在一家人想看喷泉,只能周末时去风筝广场或者到人民广场,真希望自己小区的喷泉也能喷起来。”李女士说,即使不能天天喷,每周喷一两次也好,让大家能够不出小区就能欣赏到喷泉。
记者在领秀华城小区看到,正对着门口有一个圆形水池,里面竖着一块巨大的景观石,可能由于长时间没有换水,水池的水非常脏,绿色的水面上漂浮着很多垃圾袋、纸屑等,而且生满了浮萍,非常浑浊。
随后,记者沿小区道路往南走看到,这个小区的绿化不错,而且小区里的水池特别多,美中不足的是,这些水池都没有喷水,而且水面上漂浮着大量的水草和杂物,水质浑浊不堪。
在小区主干道路东侧有一大片绿地,远远望去,绿地里有一个非常大的水池,水池内有水。记者走上前看到,里面的水已经不多了,隐约能看见池底的鹅卵石。一名小区居民告诉记者,这也是小区的一处喷泉,不过已经很长时间没喷水了。
探访 不少小区喷泉成摆设
在奎文区福寿东街与新华路交叉口附近的圣荣广场小区门前,太阳神手牵骏马的塑像搭配上清澈的喷泉,可谓美丽一景,然而这样的美景只存在于很久以前了。记者发现,蓄水池内还残留着一些浊水,水面上摇曳着许多杂草,和杂草一起的还有各种各样的垃圾。
“这个喷泉以前喷过,挺漂亮的,很多居民经常来这里凑热闹,不过已经很久不喷了。”小区居民王女士告诉记者。“不喷水有些年头了,感觉这两年就没见它喷过,不知道是不是坏了。”同住该小区的张先生说。
随后,记者来到高新区福寿东街与银枫路交叉口附近的东方世纪城小区。进入小区,首先映入眼帘的便是正对着门口的喷泉池,池内存着不少水,喷口和灯都露在水面上,水底下隐隐约约还能看到有小鱼游动。
“这个喷泉以前喷过,还有彩灯,挺好看的,不过很长一段时间没喷了。”小区居民宋女士表示,以前喷泉喷水的时候,很多老人孩子都会在周围看。可能是维护成本太高,而且没有护栏,小孩看喷泉时打打闹闹也挺危险,后来喷泉就不喷了。
在高新区的赋海仁居小区内,不足百米的距离便有两处喷泉,但问及喷泉喷水时间,小区居民同样表示有一段时间没见喷水了。“不知道是喷水时我没看到还是确实没喷,这一年我每天进进出出小区,就是没见过喷水。”小区居民李先生说。
在奎文区的名门世家小区门口,蓝色的水池早已干涸。小区居民刘先生告诉记者,这里已经很长一段时间没喷过水了,池子里早就干了。“现在想看喷泉,都是带着孩子去人民广场,那里的喷泉又大又好看。”小区居民刘先生告诉记者。
原因探究
No.1 设备老化，改造面临资金技术双重困难
面对小区业主的抱怨,物业也有难言的苦衷。领秀华城小区物业的相关负责人任先生告诉记者:“小区喷泉下面就是地下车库,开发商当时建造喷泉的时候,把管道全都埋藏在地下了,小区自建成到现在已经十年了,很多管道已经损坏,设备老化严重,如果强行使用,很容易造成地下车库漏水。如果因为一个景观喷泉而影响了小区业主的正常生活,肯定是得不偿失。”
任先生表示,喷泉是开发商建造的一处小区景观,物业公司并没有改建和重建的义务,如果想对喷泉的管道进行改造,面临着技术和资金双重困难,这不是一个小小的物业公司可以担负得起的。
任先生说,目前城区类似情况的小区并不在少数,小区景观喷泉刚建成一两年内用着还挺正常,但经过多年使用,设备老化,维修困难,一般就停用了。
No.2 维护成本过高，物业“养”不起
采访中,也有不少小区的物业表示,好容易建成的喷泉不用,实在是可惜,但不是物业不想喷,实在是“喷不起”。
长期从事物业管理工作的王先生告诉记者,小区喷泉虽然好看,但却是易坏品,一旦喷泉停工,需要更换新的水泵,再加上定期的维护、清理等,一年需要花费5万元以上,这对于一个物业公司来说,是一笔非常大的支出。
“如果因为喷泉的原因向小区业主收钱,业主肯定不愿意交钱,因此小区里的喷泉全靠物业花钱维护。”王先生说。
另外,王先生介绍,喷泉的水泵跟小区的电梯一样,如果出现了问题,物业维修人员处理不了,只能找专业人员来维修,这一笔花费也很大。过多的成本支出超出了物业的承受范围,小区喷泉成摆设,也就不是什么稀奇事了。
No.3 出于安全问题不开放
记者注意到,目前多数小区的喷泉周围都没有置设围挡,存在一定的安全隐患。对此,也有部分小区物业坦言,不开喷泉的主要原因,就是怕出事。
东方世纪城小区物业工作人员于女士告诉记者,前些年小区里的喷泉经常开放,最近几年开的时间和次数都越来越少,主要是担心安全问题,“孩子们都愿意去喷泉旁边玩,可有水的地方危险,万一出现意外,谁也担不起这个责任。”于女士说。
于女士告诉记者,目前小区的喷泉池里还有水,有时候家长会带着孩子到水池边玩,他们看了还是会觉得紧张。
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润地·凤凰城供暖不好业主想改网，就费用问题与开发商各执一词
8月20日,家住高新区润地·凤凰城小区的张先生反映,他们小区冬天供暖效果一直不理想,不得已业主们商量着改成市政管网供暖,来代替现在的小区供暖,但改网需要一定费用,每平方米是80多元。作为业主,他觉得只应承担其中35元的接口费,其余部分应由开发商出。对此,开发商表示,小区已有供暖设备,改网是业主提出的,由开发商再承担费用不合理。
市民 供暖不理想，想改为市政管网供暖
8月21日,记者来到润地·凤凰城小区,在19号楼单元门上看到一份通知,上面写着:根据前期楼长及业主代表与开发公司及供热办协商提出的几个问题,现特向居民进行摸底调查,有3个问题需要居民到物业处填写:1、需要接市政管网。(需业主每平方米缴纳80多元费用)2、需要本小区供暖。3、购买壁挂炉。从本月21日到月底,过期不候,请业主抓紧时间到物业处填表,别误了供暖期,特此通知!落款是润地·凤凰城物业处。
住在19号楼的张先生告诉记者,他是2012年搬进该小区的,这两年小区供暖效果一直不好,业主们从去年开始就为供暖的事奔波,但至今没有结果。“我们小区供暖是由开发商负责,开发商自己建了锅炉,物业负责实施,但供暖效果实在不咋地。”张先生说,冬天屋里温度能达到18℃的日子屈指可数,他们在家外套都不敢脱,尤其是晚上10时之后,屋里的温度只有十二三摄氏度。
“去年实在是冻得不行了,我们特意去找人做了件加厚的羽绒服,回家就穿上。我们楼上一户人家自己买了个壁挂炉安上了。”张先生说,因为供暖效果不理想,他们业主就希望改为市政管网供暖,不过管道改线、施工等都需要一定费用,每平方米80多元,其中有35元是接口费,余下的就是管线施工费用等。“我们业主愿意承担每平方米35元的接口费,但改市政管网供暖是因为开发商的供暖效果太差,所以开发商应该承担余下的费用。”张先生说。
开发商 小区有供暖，再承担费用不合理
8月21日下午,记者联系了润地·凤凰城小区开发商山东润地置业有限公司的总经理刘女士。对于业主提出的由开发商承担部分改网费用的要求,刘女士认为有些不合理,“改接市政管网,是业主自己提出的要求,而且我们小区本身有供暖设备。现在既然业主要求改为市政供暖,我们没意见,但是让我们再出改网的费用,我认为这是说不过去的。”
至于业主所说的供暖效果不理想的问题,刘女士解释说,主要是因为小区的供热率太低,本来小区是没有集中供暖的,后来业主要求供暖,他们就购买了供暖的锅炉,采用天然气进行供暖。现在小区里有3栋楼是由物业进行供暖,但其中有两栋楼的供热率只在20%左右,一些南向的住户或是租住户感觉冬天家里用空调也可以,就没有要求小区供暖。这样一来,一栋楼循环下来之后,有不少热量都浪费了,等到了供暖户家里,效果就没有理想中的那么好了。
“业主们要求改成市政管网供暖,我们尊重他们的要求。同时,我们也对业主说了,改网时的管线如果铺在用户家里不方便,我们可以提供几个地下车位用于管线铺设。但是业主要求我们承担部分改网费用,我们是接受不了的。”刘女士说,为了解决小区供暖的问题,开发商对后来购房的新住户,实行赠送壁挂炉的活动,由用户自己来控制供暖。
“这几年我们的供暖一直是亏损的,对于我们开发商来说,是希望住户的供热率能提高上来,这样我们的供暖设备才能真正发挥功效,供暖的效果也肯定会比现在好。”刘女士说。
相关部门：业主与开发商协商承担比例
记者就此事联系了高新区供热办。工作人员告诉记者,他们曾接到过润地·凤凰城小区业主要求改接市政管网的电话,开发商、业主、供热公司也在一起协商过,当时供热公司给出了一个大体的改网预算,平均每平方米缴80多元。
该工作人员说,一些小区交房后一直没有集中供暖,业主要求接市政管网,这部分费用应由开发商承担。“但润地·凤凰城的情况比较特殊,开发商现在有供暖设备,而且在集中供暖外,还有几栋楼在出售时开发商提供了壁挂炉采暖方式。因此这部分改网费用由谁出,就有了争议。”该工作人员建议,业主与开发商进行协商,确定双方承担的费用比例。
对此,山东求是和信律师事务所宫惠玲律师表示,基础设施完善是小区交房的条件之一,但其中是否包含供暖,还得看购房合同中的约定。该小区这种情况,如果确实存在供暖不达标问题,业主可以要求开发商改善。现在业主要求改为市政管网供暖,由此带来的费用,建议双方先进行协商。
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8月18日,市民王先生打来电话称,他在位于奎文区虞河路北首的晨晟世纪城买的房子。领到新房钥匙后,他发现存在多处质量问题,找开发商、物业交涉,已经过去一年多了,问题至今仍没完全解决。
五个月才交房 发现问题一箩筐
18日,王先生告诉记者,他在奎文区晨晟世纪城购买了两套房子,一套给孩子做婚房,一套自己和老伴居住。去年5月份,在延期交房五个月后,两套新房双双建成,王先生高兴得合不拢嘴。
可是,王先生到新居一看傻了眼,房屋地面多处出现裂缝、墙面多处起鼓、卫生间多处漏水、入户门门框松动。
王先生说,他找开发商讨说法,开发商却一再推诿,不肯出面解决问题。无奈之下,王先生和小区的百余名业主团结起来签署一份“拒收房通知单”,并要求开发商给予补偿。
经过一番交涉,开发商最终同意用交房的违约金充抵交房一年以后的物业费,但要求业主先缴纳一年的物业费,随后对房屋内部存在问题的位置进行了修理。
就在王先生准备收房时,请来的装修工人对房屋进行检查又发现了新问题。
空调插座电线不达标 开空调易短路
王先生告诉记者,装修工人检查电路时发现,各条线路已基本安装到位,不过,撬开空调插座面板却发现,开发商使用的竟然是2.5平方毫米的钢芯线,而国家规定必须使用4平方毫米的专用电线。
王先生说:“电源线配线时,所用电线横截面积应满足用电设备的输出功率。空调的功率比较大,国家规定必须使用4平方毫米的专用电线。如果空调插座电线过细,今后使用空调时,由于电流过大,电线超负荷运行,如果长时间使用,电线就会因为过热变软很容易造成线路短路,甚至引发火灾。”
由于孩子马上就要结婚了,王先生无奈之下只好先签收了一套房子,并自费请电工对空调插座的线路进行更换。
电工来到王先生购买的新房后,发现电线预埋在墙体里面。墙体内的电线怎么更换呢?电工对此一筹莫展。
“这种情况在潍坊闻所未闻,因为电线埋设在墙内,只能重新布线,这种方法能彻底解决这一问题,也最安全。”王先生说,经过一番努力,电工最终更换了空调插座的线路。
电线“瘦身”省五十 业主重铺花五千
电工于师傅告诉记者,王先生家新房的空调插座电线用的是2.5平方毫米的铜芯线,安全使用范围是1.5匹以下的一台空调单独供电。但客厅面积超过20平方米,应该配用2匹以上的空调,而2匹定速空调的制冷功率1800W,启动时消耗功率更大。为了安全起见,应使用横截面积4平方毫米的电线。
记者在采访过程中了解到,电源线品种繁多,质量参差不齐,价格相差很大。常用的电线规格有2.5、4、6、10和16平方毫米,一套房子的电路采用2.5、4平方毫米两种不同规格的电线铺设,仅相差四五十元。而业主自己找人将横截面积2.5平方毫米的电线更换成4平方毫米的,由于电线是套管铺设的,如果原管道太细容不下新线,就需要把墙体凿开,重新埋设,花费在几千元。仅这一项,王先生就花了5000多元钱。
随后,王先生向记者出示了房屋质量保证书,上面明确标明电器管线承诺保修两年。
随后,记者与该小区物业取得了联系。工作人员表示,王先生的新房存在的问题属于建设问题,建议记者联系开发商。
对此,开发商则表示,他们完全是按照设计图纸施工的,责任在设计方,而设计方福建博宇建筑设计公司早已撤走,如今联系不上了。
“已经过去一年多了,至今没有人给我一个说法,我的要求并不高,只要将另一套新房的电路修好就行。”王先生无奈地说。
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8月11日,市民王先生致电反映,他在奎文区北王尚城楼盘买了房子,购房合同中约定2013年10月份交房,到了约定日期后,开发商又推到今年8月份交房,可是直到现在,房子只安装了部分玻璃,楼内没人干活,到底何时才能交房依然不明朗。对此,开发商工作人员表示,具体交房时间需等20日前后公司下达通知后才能知道,年内应该能交付。
反映延期交房九个月 房子至今没建好
11日,王先生告诉记者,他在奎文区北王尚城楼盘买房是为了结婚,由于开发商延期交房,婚期也只能往后推。
“购房合同上写明2013年10月31日交房,可是到了约定的日期,一点动静都没有,业主们去找开发商,工作人员竟将交房日期推到今年8月底,可现在已经是8月中旬了,有业主到工地看过,四号楼和六号楼只安装了一部分玻璃,而且没有工人在施工。”王先生说,从目前的情况来看,本月底交房肯定没戏。
随后,记者跟随王先生来到北王尚城楼盘,在四号楼和六号楼外看到,两栋楼的一层外墙没有粉刷,灰色的墙体裸露在外面,两栋楼有一部分楼层已经安装了玻璃,有的则只安装了窗框。
记者和王先生进入四号楼,看到一楼的地面上有不少白色的水管裸露在外面,整栋楼的房门、灯都没有安装,楼梯上和房间里还堆放着大量建筑垃圾,楼内没有工人施工。
诉苦 租着房子还房贷，经济压力非常大
市民刘先生同样在北王尚城楼盘买了房,目前租住在奎文区潍棉宿舍,他是在2012年结的婚,房子是婚前购买的,可现在孩子已经一岁半了,房子仍未交付。
“我每个月的房租是700元。”王先生皱着眉头说,他当初是贷款买的房,除房租外,他每月要还1300多元的房贷,经济压力非常大。
听到王先生这样说,另一位业主也表示,他当初买房子是准备结婚的,不料开发商延期交房,结婚时没能入住新房。“我媳妇老开玩笑说,我当初买房子是骗她的。”该业主说,他和其他业主多次找过开发商,可是每次对方都给不出准确日期,原本说今年8月底交房,可是就目前的情况来看显然是忽悠。
每月要还2300多元房贷的业主李先生说,他非常后悔当初在这里买房子。
工作人员 具体何时交房，得等公司通知
“违约金在合同里有明确约定,现在不谈违约金怎么支付的问题,我们想让开发商给个准确的交房日期,不然这样一直拖着何时是个头。”王先生说。
当天,记者将此事反映给北王尚城楼盘的开发商——潍坊圣达房地产开发有限公司。工作人员表示,四号楼和六号楼目前正在建设中,本月肯定交不了房。
“具体什么时间能交房,我们得听从公司的安排,本月20日前后公司会下通知,届时我们会通知业主。”该工作人员说,虽然具体交房时间目前尚不清楚,但年内肯定能交付。至于延期交房所产生的违约金,该工作人员表示,他们会按照合同的约定对业主进行赔偿。
对于此事,山东泰琪律师事务所的王洪磊律师表示,开发商延期交房,业主除可以要求开发商尽快交房外,还可以按照合同约定要求退房。
王洪磊表示,延期交房给业主造成的损失,业主在退房时,可以要求开发商进行赔偿。此外,在业主与开发商协商一致的情况下,延期交房所产生的违约金,还可以折抵部分物业费。
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