[摘要] 有人说，房产交易最怕三件事：买前价涨；买后价跌；买卖遇上“黑中介”。随着房地产市场的发展，买房纠纷不断出现，购房者买房时谨慎再谨慎却仍会遇到这样那样的问题。近期，潍坊出台多项房产中介有关规定，令房地产交易更加规范。
有人说，房产交易最怕三件事：买前价涨；买后价跌；买卖遇上“黑中介”。随着房地产市场的发展，买房纠纷不断出现，购房者买房时谨慎再谨慎却仍会遇到这样那样的问题。近期，潍坊出台多项房产中介有关规定，令房地产交易更加规范。
房产“黑中介”之二手房买卖骗局
发布诱人的虚假广告
一些黑心的中介通过报纸、网络等平台，发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等到购房者上钩之后，就以现在的租客不让看房或该房原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。虚假广告抓住人们欲求“物美价廉”的心理把购房者套牢。小编提醒大家，要针对广告的信息下手，如不能看房直接走人。
模糊关键性问题以误导购房者
为促成成交，中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，并且逃避将购房的细节列入购房合同。小编特别提醒各位购房者，二手房交易时一定要多做几次仔细的检验，为避免陷入“合同困局”，可以采取的措施：(一)采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。(二)不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。(三)如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性。
一房多卖或骗取“订金”或携款潜逃
这类黑心二手房中介往往是利用了购房者急切的心理和知识的缺乏。因此，在与二手房中介签合同时，要查验二手房中介是否有合法的经营资质。对于看中的房子，购房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。根据我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。
托关系买紧俏房
作案手法：骗子声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。或者冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者，案发后携款潜逃。防范提示：买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同等，同时还要请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议，随意签订合同交纳巨额定金。
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潍坊房产经纪人职业资格认证取消
8月12日，国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消了11项职业资格许可和认定事项，其中，房地产经纪人职业资格排在首位。这对目前的房产中介市场会产生哪些影响?取消职业资格认证以后，是否代表人人都能成为房地产经纪人?8月14日，记者采访了解到，此举有利于降低房产交易的成本，推动“独立经纪人”时代的到来，但对行业监管提出了更高的要求。
新政
取消资格认证
8月12日，国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(以下简称《决定》)，取消和下放了45项行政审批项目和11项职业资格许可认定事项。此次取消的专业技术人员准入类职业资格，涉及国际商务、质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等多个专业领域。同时，国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。
在国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格排在位，将由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部共同实施。
按照现行的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。
现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。
调查
持证上岗率低
8月14日上午，记者走访城区十几家房产中介了解到，由于国家对房地产经纪人执业资格证的颁发门槛非常高，导致目前真正持证上岗的房地产经纪人并不多。
当天，记者首先来到位于奎文区福寿东街与虞河路交叉口附近的鑫锦盛房产中介。该店负责人表示，目前在潍坊市场上，持有房地产经纪人职业资格证书的房地产经纪人不是特别多。
在潍坊润泰房产经纪公司工作的苗先生告诉记者，根据之前的政策，国家对于房地产经纪人执业资格证的颁发门槛特别高，在取得房地产经纪人协理从业资格后，还要有一定的工作年限和资历才可以申请参加房地产经纪人执业资格考试，导致通过率并不高。
在潍坊金都房产经纪有限公司工作的李先生表示，以前房地产经纪人职业资格考试一般设定在每年10月份的周六、周日。房地产行业有“金九银十”的说法，九月、十月向来是市场成交的旺季，周末又是房地产经纪人的业务高峰时段，真正在一线工作的房地产经纪人往往因业务繁忙，没有时间备考。
影响
可降低交易成本
在乐万家不动产工作的张先生对记者说，能取得房地产经纪人资格证书的基本上都是从业多年的资深人员，从业经验丰富，自律性很强，职业资格许可和认定的取消与否对他们影响并不大。
张先生说，对于一线的房地产经纪人来说，能取得房地产经纪人协理从业资格就不错了，大部分房产中介的一线房地产经纪人都是持该证上岗，甚至有些房地产经纪人没有任何证件，照样可以上岗。因此，他认为，新政对于中介行业来说，短期内不会有太大影响。
不过，张先生表示，根据有关规定，在城区开设房产经纪门店通常至少需要一张“房地产经纪人执业资格证书”，以前由于该证非常难考，有些门店只能靠“租证”开店，每月的租借费在300元—800元之间。一些规模较大的房地产中介公司，可能拥有上百家门店，这样算下来租借费是一笔不小的费用。
取消职业资格认证，表明这个束缚房产中介的“紧箍”解除了，对于中介公司来说，则是省下了一大笔开销，在降低企业成本支出的同时，也有利于降低交易成本，市民找中介租房买房可能会便宜不少。
担忧
竞争将更加激烈
14日下午，记者在市人事考试中心的网站上看到，依然有关于房地产经纪人职业资格考试的信息。新政出台，让一些一线房地产经纪人既喜又忧，喜的是终于可以扔掉书本专心工作了，忧的是以后竞争将更激烈。
记者在走访过程中留意到，目前城区大街小巷几乎随处可见房产中介。其中，在虞河路东风东街至福寿东街路段的路两侧就有不下五家，甚至两家房产中介“比邻而居”，竞争之激烈可见一斑。
“这段时间房地产行业不景气，我们房产中介的生意也难做，现在每隔几步就有一家房产中介，竞争非常激烈。”从事房产中介行业的王磊说，取消职业资格认证后，会出现大量独立经纪人，竞争肯定会加剧。
王磊表示，目前社会上已出现一些独立经纪人，他们一般通过网络和移动客户端平台连接普通市民和经纪公司，他们直接代楼盘项目开发商和二手房业主卖房，取消职业资格认证后，这种独立经纪人或成为一种新趋势。
不过，也有业内人士表示，取消认证以后对行业监管提出了更高要求，否则很可能滋生市场欺诈、不正当竞争等问题。
分析
无门槛不太可能
取消11项职业资格许可和认定是否意味着这11个行业将会“无门槛”进入呢?
潍坊市建设局房管科的工作人员表示，我市尚未接到该《决定》的通知。但该工作人员认为，随着职业资格许可和认定的取消，进入相关行业的门槛可能会降低，但像房地产经纪人这样的职业资格不可能完全被取消，假如“全民经纪人”，很容易扰乱市场秩序。他认为，完全的“无门槛”是不可能的。
记者从人社部官网了解到，8月14日，人社部发布了《人力资源和社会保障部关于减少职业资格许可和认定有关问题的通知》。《通知》称减少职业资格许可和认定的原则要求是，取消国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格。
根据人社部“行业管理确有需要且涉及人数较多的职业，可报国务院人力资源和社会保障部批准后设置为水平评价类职业资格”的表述，业内人士认为，行业准入还是有门槛的，必须要取得水平评价类职业资格。
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潍坊将对房产中介实行信用打分 培养经纪
隐瞒真实价格、以低价购进高价卖出、挪用交易资金……房产中介今后有这样的行为,可能“丢饭碗”。8月26日,记者了解到,为推进我市房地产经纪行业信用体系建设,潍坊市建设局根据相关法律法规及文件规定,结合我市实际,制定了《潍坊市房地产经纪信用档案管理办法》(以下简称《办法》)。
对房介实行信用打分 向社会公布
潍坊城区办理备案的房地产经纪机构共有158家,去年全市二手房交易31018套、395.9万平方米,同比分别上升83%、84%。
由于房产中介竞争激烈,时见“损招”:个别房产中介利用购房者对二手房交易流程不熟悉及交易双方信息的不对称,私下抬高房屋售价；个别房产中介在收取后,不积极跟进交易过户手续,导致客户权益受损；还有一些从业人员隐瞒房屋的真实情况,如房屋漏水、门锁损坏……
针对个别房产中介不诚信、不守职业道德的行为,市建设局近日出台了《办法》,对每一家房产中介实行信用打分,并向社会公布,让市民自主选择。《办法》自2014年8月20日起施行,有效期至2016年8月19日。
《办法》指出,凡在本市行政区域内从事房地产经纪活动的机构(包括外地来潍机构)及从业人员均纳入信用档案管理。《办法》所称信用档案,是指由房地产经纪机构业务主管部门建立,反映和评价房地产经纪机构及从业人员基本情况、经营业绩、良好行为和不良行为的档案资料,是房地产信息管理系统的重要内容。
分类管理 培养更多“经纪”
《办法》指出,房地产经纪机构信用评定基本分为100分,在此基础上实行加减分制。有良好行为的,按标准加分；房地产经纪机构存在不良行为的,按照《办法》附件《潍坊市房地产经纪行业违法违规行为减分标准》进行减分。
有关部门根据房地产经纪机构的记分情况,实施分类管理。对分值在90分(含90分)以上的房地产经纪机构,可列入重点培育对象,扶持其做大做强；对分值在75分—89分(含75分)的房地产经纪机构,可向银行等金融机构及社会公众推荐；对在60分—74分(含60分)的房地产经纪机构,作为重点监管对象,加强监督检查力度,并在行业内予以通报批评；对在60分以下的房地产经纪机构,限制网签资格。
房地产经纪机构信用记分作为历史数据长期保存。每年1月份,主管部门根据上年度累计记分情况,进行分类管理,并向社会公示。建立这一档案,不仅打击“黑中介”,更主要的是培养有诚信、有操守的“经纪”,让市民安心买卖房子。
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