[摘要] 俗话说买房“三分买七分住”，现今房地产销售不再是“一卖了之”，良好的“综合软实力”对产品有着无可比拟的提升作用。随着购房者对品质的要求越来越高，房子住得舒心不舒心，能否保值增值，也更多的成为购房者的考虑因素。
俗话说买房“三分买七分住”，现今房地产销售不再是“一卖了之”，良好的“综合软实力”对产品有着无可比拟的提升作用。随着购房者对品质的要求越来越高，房子住得舒心不舒心，能否保值增值，也更多的成为购房者的考虑因素。
马上进入“金九银十”，无论是开发商还是消费者都蠢蠢欲动了。当前不少楼盘都在推新品或大力促销，以吸引不少刚需者入市。去年到今年，房地产市场似乎又进入了新一轮的市场低谷期，市场上库存量大，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。购房者应该捷足先登，以相对较小的置业成本去抢占那些、河景房，以保值增值。
潍坊"河景房"不只是吸引
仁者爱山，智者乐水。选择临水而居，是崇尚大自然和向往返璞归真生活的本能追求。随着社会经济条件的发展，“临水而居，推窗见河”的居住环境越来越受到追捧，追求居住的舒适度已成为购房者更高的要求。
择水而居，沿河筑城，自古以来就是人类栖居繁衍的生存方式。“依山傍水”是人们选择住所的地点，人们对水的亲厚是自古就有的天性。水对人不仅有怡心养性的景观功能，还有调节气温、净化空气环境的的作用，居住在水边，这点是绝大多数购房者认同并向往的生活居所。
细数起来，潍坊市共有十条河流，分别是虞河、滨海弥河、涨湎河、浞河、白浪河、潍河、坊子凤翔河、峡山区野沟河、昌乐丹河、高密小康河。这些河不仅组成了潍坊的历史，也为建设水景住宅提供了广阔的舞台。
就潍坊市区来看，开发较热的河景房主要围绕着虞河、白浪河和涨湎河，而这些河流也被列为重点开发治理的河流，可见河流对一个城市的重要性。
且观如今潍坊市内白浪河两岸，不仅有小的休闲场所，还有让潍坊人骄傲的白浪河湿地公园，其内部景观更是“如诗似画，碧水绿妆”。虞河更是一条生态之河、艺术之河、流动之河，清水长流、绿树环绕。虞河景观概括为“一湖、三瀑、九溪、十二景区、三十六大景观；三楼、五阁、七榭、二十四亭、两塔双百景点”。
潍坊三条重要河流之一的涨湎河也告别了过去的垃圾满地，污水横流的局面，随着政府加大治理力度，涨湎河渐现“小桥流水人家”的诗意画面。
随着潍坊三大河流不断的开发和治理，过去美景重新展现，清晨，跟着初生的太阳一起晨跑；傍晚，和亲密的爱人漫步在幽静小路。住在河边，不仅能享受到清新美景，还能享受最天然的生活气息，因此，河景房越来越走俏潍坊楼市。
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保值优势受青睐
除了入学的优势之外，保值方面表现的还是很不错的。很多学校附近的楼盘，哪怕是比较老旧的小区仍受青睐，只因黏上“学区”二字。很多家长会提前购买，然后等着孩子入学后再来居住，一般孩子毕业后就将其出售，因其的优势一直都在，即便比一些非售价高不少，也能吸引很多置业者前来咨询。
“大家喜欢买，而开发商喜欢建，这说明还是比较有市场的。尤其是目前学校实行的是按片区就学的入学政策，这样一来所谓的‘好学校’周边一定范围内就无形之中增加了一层价值保证，因为住在这里孩子进入‘好学校’有优势。”业内人士分析。
购买须谨慎
尽管优势如此明显，各位家长不要因为开发商或者中介的“学区”宣传就冲动购房。购买一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，结果是竹篮打水一场空。
一般提前1-3年为宜。因为学区的划分政策不是一成不变的，每年可能都有新变化，这个必须以当年教育局公布的信息为准。另外，买得太早，还可能要面临学校搬迁的风险，尽管这种几率比较低。
购买二手的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
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自带教育配套的房子 才是好房子!
学校成为房子最给力的附加值
无论是知名幼儿园、重点小学、中学、高中，还是大学，只要楼盘和学校尤其是名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显著作用。开发商在洞察到“教育”商机，正迅速寻找和“制造”卖点，引入名校学区似乎已经在开发商中形成了一股热潮。
如今在潍坊，随着购房者的需求越来越高，这场教育的“软实力大战”已经逐渐升级，小区配套幼儿园已经不再稀罕，幼儿园已经从小区的高端配套演变为基本配套。而且虽然潍坊现在已经是教育部规定的“就近入学”，但是再近也近不过足不出户读名校，越来越多的楼盘都在开发之初在小区内建设学校，或从当地引进名校前来办学，从而保证楼盘业主的方便照顾孩子的起居，也有利于家长管理孩子的生活和作息。把学校建在小区里，足不出户就读名校，成为房地产吸引市场的有力标签。
一般来说，无论是引进知名学校还是联合重点小学开设分校，开发商都需要投入大量资金。只有那些较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商，才会不惜重金，加大在教育配套上的投入。虽然引进名校需要开发商的资金投入加大，但从市场和购房者的购买情况反馈来看，这仍算是一笔划算的买卖。
将名校引进小区作为楼盘宣传的卖点，对楼盘的销售会起到积极促销作用，一些购房者甚至就是冲着学校才买的房子，从这一点来看，开发商和购房者可以实现双赢。
在大多数家长看来，购买可以给孩子更好的教育成才环境，另一方面购买也是一项不错的投资。的空间十分巨大，孩子小学毕业之后，完全可以把多倍的房子再卖出去。
目前，在潍坊能主动引入名校或自建学校的楼盘多为知名开发商或者是超级大盘打造的项目。这些楼盘的特点是小区规模比较大，很多都是分几期开发的，名校的建成投入使用更加完善了园区的配套与楼盘品质的提升，也彰显了开发企业的实力。
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