[摘要] 进入2014年以来，全国楼市普遍降温，遭遇了种种“意想不到”。随着楼市各种政策走向猜测不断升级，关于楼市未来动向也变得扑朔迷离，楼市将会有怎么样的变化，且听地产大咖为您分析。
任志强:基准地价增数倍 下一轮房价肯定还得涨
任志强称，不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨。
“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对记者表示。
同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。
此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。
三线四线城市没风险
9月1日，中指研究院发布的8月份“百城房价指数”显示，100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。
同时，根据国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。由此，不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。
对此，任志强表示，“我不承认拐点，说过多少次了，往哪拐啊”。他解释称，所谓拐点，都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况，所以说没法说拐点，只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。
此外，针对三线、四线城市房地产市场的风险，任志强表示这部分城市没问题，因为从数据上看，今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。
“从统计报表上可以看到，东部地区下降，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降，如果没有三线、四线城市的支撑，房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。
根据中原地产市场研究部的数据，主要的54个城市，今年前8个月住宅合计成交152.3万套，同比下滑23.2%。其中二线城市成交47.1万套，同比跌幅，幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%，而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。
华远发力商业地产
上半年净赚2.35亿元
虽然任志强指出市场远未到拐点，但在住宅市场出现波动时，其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。
任志强表示，华远就是靠商业地产起家的，和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的，例如北京西红门地块是的商业项目，不过自持的量不会很大，毕竟自持的资金压力太大。
而对于华远与迪卡侬的合作，任志强表示，在互联网思维的渗透和冲击之下，未来新型商业建筑才能更吸引人，具有体验性的品牌和商业项目在未来将更具有竞争力。据了解，华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。而双方合作呈现在通州的将是迪卡侬的6000平方米的标准店模式。
此外，根据华远地产近日公布的中报显示，公司今年上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%；基本每股0.129元。
华远地产表示，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。
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