[摘要] 随着全国37个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的八月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。
随着37个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的八月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。楼市下行趋势似乎已成必然，那么在现在这个"慌乱"的楼市，楼市将会有哪些变化？又有哪些会成为2014年楼市新常态呢？
当前形式
限购放松失效
由于大部分城市都在7月份放松了限购，在监测的40个重点城市中，7月份新房成交面积环比增长9%，比其之前预测的增幅高2%。
“增长点来自二线与三四线城市，均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市，环比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。”中原地产首席分析师张大伟表示。
放松限购后，部分城市市场网签数据确实出现了大幅反弹，如济南7月份成交量环比骤增1.5倍，青岛截止目前成交量较7月也有大幅增长，成都、杭州也有三成以上增长。不过，张大伟表示，这些“表象”并不意味着放松限购带来的真实成交量。
以成都为例，7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记，因此，实际增长或更少。此外，济南若剔除前期交易集中登记因素，7月份新盘实际增长约为8%。
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房贷松绑或成必然
半个月前，青岛银行、青岛农商行首现9折房贷利率优惠，在来看，9折房贷利率优惠也是的。但是青岛向来不是风向标城市。
随后，作为风向标的城市北京、上海等地首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士表示，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行获得折扣利率变得比以前容易，且贷款审批发放时间明显缩短，部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。
广东地区银行业内人士表示，8月之前，广州、深圳等一线城市的首套房房贷利率多为基准利率上浮5%至10%，而近期当地银行业已悄然下调首套房的房贷利率。
不过，尽管多家银行出现了放松首套房贷的迹象，但均有附加“条件”，甚至有业内人士直言，北京市内银行的政策调整其实是“明松暗紧”，比如汇丰银行在北京就要求，供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以打9.2折；招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。
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基准利率重现潍坊楼市
潍坊从年初开始收紧首套房房贷利率，放款时间也比平常延长，马上要到“金九银十”置业季，潍坊各大银行房贷利率的情况如何？贷款额度是否仍然紧张？
据房天下调查了解，潍坊目前各大银行从放款的时间和额度来看，放贷情况已有明显好转。潍坊银行已执行基准利率，交通银行视客户情况执行基准利率。
| 潍坊房贷利率现状调查 | |||||
| 城市 | 银行 | 首套房 | 二套房 | ||
| 潍坊 | 首付(%) | 利率 | 首付(%) | 利率 | |
| 工商银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | |
| 建设银行 | 30% | 上浮5% | 60% | 上浮10% | |
| 交通银行 | 30% | 基准 | 60% | 上浮10% | |
| 潍坊银行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10% | |
| 浦发银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | |
| 招商银行 | 30% | 上浮5% | 60% | 上浮10% | |
| 中国银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | |
目前潍坊首套房的首付仍为房款的30%，部分银行首套房房贷利率仍上浮，其中工商银行、浦发银行和中国银行首套房利率上浮为10%；建设银行和招商银行上浮利率为5%；交通银行视客户情况而定，执行基准利率；潍坊银行已经开始执行基准利率。
放贷时间也比年初有所缓解，只要贷款人把材料准备齐全，贷款审批需要10天，放款时间不会超过两个月。潍坊银行工作人员介绍，贷款情况一般是“年初松，年底紧”，目前这个时间段贷款还是比较容易的。
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