[摘要] 没有一个市场像房地产市场这样奇葩：房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片——涨也不行，跌也不行，这个市场究竟怎么啦？
没有一个市场像房地产市场这样奇葩：房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片——涨也不行，跌也不行，这个市场究竟怎么啦？
房价下跌 打砸售楼处
房价下降，这本来是件好事。然而，事情并不是如人们想象的那样简单，因为不满房价下调，一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。最极端的案例是，一位业主购买房屋后，开发商实行降价销售，该业主觉得自己“吃了亏”，竟打砸售楼处物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑9个月，缓刑1年。本来房价下降是一件好事，无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事，为什么还是有人不满？究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展，这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩子，让它回归理性谈何容易呢？
因此，当房价出现适度下降时，炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上。房地产真的会崩盘吗？答案显然是否定的。妄言房地产崩盘，其真实的用意在于唱空中国经济，其实这种言论在中国30多年的改革开放过程中一刻也没停止过，结果是唱空论者越唱越衰，而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢？
一是所谓的“专家”大谈中国房地产马上就要崩盘。这类“专家”不是为了博人眼球而夸夸其谈，就是某些利益集团的代言人，他们之所以“唱空”，从根本上说，还是利益使然。
二是利益相关者，这部分人群构成复杂，包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌，是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。与此相关的是一些投机者，他们期望房价大肆下跌，可以趁机抄底。
三是一些买不起房而又有真实需求的购房者，这类人心态比较复杂：一方面希望房价大跌后自己有希望买房，另一方面，又担心自己买了房后房价还会下跌。其实，这类人的想法太天真，那些买不起房的人真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？其实不然。天下没有免费的午餐，任何产品都有成本，按目前的物价水平，即使房价跌到成本价以下，普通的工薪阶层依然只能望房兴叹，这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足，比如廉租房等。
房价崩盘对经济的危害不言而喻，那些买不起房的无房者别指望房价暴跌之后就能买得起房子，更没必要被人当枪使唤，跟在别人后面炒作房价暴跌。
上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。如果房价真正能够由市场供求来决定涨跌，这个市场才真正回归了理性。
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房价上涨 买不起房
“靠工资买不起房”早已成为了百姓公认的事实，动辄上百万的房价与少得可怜的工资相比，让工资与房价之间碰撞仿佛“以卵击石”般效果震撼。都说钱包是被房子挤瘪的，如今工资上涨让刚需购房者依然“伤感”。有网友戏言“房子与票子”本身就是一个令人悲伤的“故事”。
居民收入不只是买房消费物价上涨严重侵蚀购房能力
咱的收入不只要买房
“都说年薪5万不吃不喝买套房也得16年，我们的工资怎么可能只是用来买房。”说起靠工资买不了房的理由，不少网友吐槽“工资不只是买房”这一点必须作为头条。网友“没事别烦我”直言现在物价飞涨青岛早已“荣登”消费的30个城市排行榜，靠着工资打算买房简直是天方夜谭。“现如今去趟超市100块根本买不到什么东西，平时的吃、穿、用、行基本上就能花光所有的薪水。”
买不起房、打不起车，工资上涨赶不上房价上涨。在中国凭借个人正常工资买得起房的估计只有极少数企业高管，而大部分人购房凭借的是多年的积蓄。据记者调查了解，2014年刚刚踏上工作岗位的“职场新人”中需要靠家里进行经济资助的超过80%。一个月前刚刚应聘进入一国有企业工作的小张表示，他试用期的工资是1200元/月，家里每个月要再资助他2000元用于房租、水电、交通等基本花销，而他的工资则多数用于吃饭、朋友聚会等，每月都是“零结余”。而作为青岛“土著”的小徐虽然免于房租、水电，但“工资不够花”依然是他每个月都烦恼的问题。
房价涨幅远超工资涨幅收入是“龟速”房价是“光速”
房价涨幅远超工资涨幅
“工资是涨了，但是房价也在涨啊，而且涨幅远远高出工资数倍。”在网友“票选”出“工资不只是买房”的大理由之后，“房价涨幅远超工资涨幅”紧随其后也成为网友吐槽的热点。“虽说最近大家都说房价不涨了，甚至有人说房价下降了，但细想想收入远不如房价涨得快呀”。市民小徐说，他每月领3800元的薪水已经领了一年多，明年即使工资上涨涨幅也不可能超过10000元/年，但是房价却可以做到。如今工资与房价再度遭到不少网友的调侃：“年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；两年不买房，一生都白忙；十年不买房，生死两茫茫”。虽然是戏言，但也从某个方面反映了工资与房价真实的尴尬处境。
房价与收入差距越来越大
除了工资不能全部用来买房以及房价涨幅远超工资涨幅两大理由外，房价基数大而工资基数小也成为不可忽视的重要因素。房价基数指的就是房价收入比。房子本身就不是一般的商品，单价高总价更高成为房子的“特色”。据记者了解，近日某房地产研究院公布了《35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》引起网友关注，该排行榜在房价收入比排行榜的基础上，重点分析及15个典型城市房价收入比历年变化趋势，分析其房价收入比合理值及偏离程度，最后对35个大中城市房价收入比偏离度进行排名。
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潍坊作为三线城市，房价一直倒数已是不争的实事，那么购房者是如何看待的呢？在经历了大半年的观望之后，购房者买房欲望如何？房天下特对网友进行采访。
潍坊房价比较低 投资客都在大城市
李先生在滨海经济开发区工作，但是想在奎文或潍城区买套婚房。“虽然我在滨海上班，但是我们上下班有班车，回到市区还是比较方便。而且目前滨海各方面配套不是很齐全，对于我们这些刚需来说，生活不是很方便，所以还是想在市区买房。”
李先生表示想买套80-110平米的婚房，离着坐班车的地点近一些即可。谈到潍坊房价，李先生表示潍坊房价相比较其他城市已经很低了，未来上涨空间也不是很大，“潍坊楼市以刚需为主，想要投资房地产的有钱人都去大城市了。”
市场好不好都要买房 没钱只能买小户型
孟先生老家是昌乐的，目前在高新区上班，虽然目前没有女朋友，“但是买房还是要趁早啊，没有房子怎么找女朋友？”
毕竟是刚刚工作不久，经济实力比较薄弱，因此孟先生打算在高新买套小户型，“多层的话七八十平米左右，高层的话八九十平米左右，现在自己刚工作，真心没钱，首付只能靠父母来赞助，总价的话超过40万基本就不考虑了。”孟先生告诉房天下。
谈到目前潍坊楼市，孟先生表示，“我对现在的市场真是不大了解，但是对我来说，不管怎么样，房子肯定是要买的，不买房子就没地方住啊。”
高新比潍城好 买高新三居室一步到位
宋先生是跟朋友一起来看房的，两人在滨海上班，考虑到滨海的配套近几年内不会发展的很成熟，因此还是打算在市里买房。“我们从滨海到市里有班车，路上占用的时间并不是很多，但还是想着尽量离滨海近点，所以就打算在高新区买房子。”再一点就是宋先生老家就是潍城那边，感觉潍城不如高新好，因此没有考虑在自己比较熟悉的潍城买房。
“我从过了年开始看房子，感觉今年潍坊房价没涨也没跌，很多人都开始观望，但是开发商优惠力度明显大了，所以想着还是要尽快买。”宋先生告诉房天下。
“我不喜欢住太高的房子，所以考虑买小高层，是三居室，一步到位，因此面积的话也要110平米，价位在4500元/平米左右都能接受。”
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