[摘要] 2014年，唱空楼市的声音增多，任大炮也放下暴涨论，在公开活动中甚少再提及房价。近日，在接受媒体的采访时，华远地产董事长任志强首次改口，表示从目前形势来看，下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。
潍坊房价连续三个月下跌 下降空间十分有限
据房天下数据监控中心统计，2014年8月潍坊市内六区市场均价为4453元/㎡，环比微降0.65%。自2014年6月开始，潍坊房价就处于一路下跌的态势，虽然下跌幅度很小，但也让购房者非常欣喜。
中指研究院发布的百城数据中，潍坊房价一直在百城之中排名倒数，排在潍坊后面的是宝鸡、新乡和湘潭等城市，就连经济发展较为缓慢的菏泽都比潍坊房价要高。
潍坊房价为何会这么低呢？业内人士表示，潍坊作为三线城市，本身外来人口较少，而本地人口不缺房产，这就使得需求有限。另外，潍坊市区内土地资源较为丰富，可开发用地较多，而且地价水平较低，这也决定了潍坊的房价水平。
那么如此房价还有下降空间吗？据了解，潍坊目前高层楼房建安成本在1800元/㎡—2200元/㎡之间，加上土地成本、人员成本、配套费后则在3000元/㎡—3600元/㎡之间。房价的绝大部分还是建安成本，除多层成本在800元/㎡外，25层以上的高层则在2000元/㎡以上，楼层越高，建安成本就越多，但是土地成本可以有效摊薄。
而在一二线城市，建安成本在30%左右，越高价的楼盘建安成本比例越低。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右，而这一比例和我市的比例相当。
针对潍坊房价走势，业内人士就表示，潍坊市的整体均价只有4500元左右，而建设成本及土地费用已经远超过3000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。
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