[摘要] 当前山东省房地产市场稳中有降，全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长，房价小幅上涨，但是销量已经连续五个月下降。多个城市也出现了房企转让甩卖的局面，形势不容乐观。
当前山东省房地产市场稳中有降，全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长，房价小幅上涨，但是销量已经连续五个月下降。多个城市也出现了房企转让甩卖的局面，形势不容乐观。
山东商品房价格小幅上涨 销量连续五个月下降
从山东省前三季度经济形势分析座谈会上了解到，当前山东省房地产市场稳中有降。7—8月份，全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长，销售量降中趋稳，房价小幅上涨。
数据显示，山东省商品房开工、竣工、销售面积和销售额等均出现不同程度的回落或下降，商品房销售面积下降6.2%，连续5个月负增长。以价换量效果不明显。供应量和库存增长。今年8月底比6月底，新增商品房库存面积9万平方米，累计库存3229万平方米，同比增长27%。受此影响，建筑及装潢类消费增速同比回落5.8个百分点。
商品房价格小幅上涨。8月份，纳入国家70个大中城市统计的青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格，同比分别上涨0.3%、1.2%、1%，济南与去年同期持平；青岛、济宁、济南、烟台二手房价格同比分别下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均价5402元/平方米，同比增长7.1%。另外，济南、青岛、泰安取消或调整限购政策后，对市场影响不大。
房地产市场面临下行压力。房地产开发投资增速持续回落。前8个月房地产开发投资仅增长9.4%，同比回落3.5个百分点，比上半年回落2.8个百分点。7—8月份，全省13个设区城市房地产开发投资增速回落，青岛、淄博、枣庄、潍坊、威海、莱芜、德州、滨州8市增速同比下降。原因主要是去年房地产开发投资首次突破五千亿元，形成了较高的基数；房地产信贷持续收紧引发的销售压力增加，售房款回笼变慢，对开发商后续投资造成影响。
房地产企业到位资金减少、土地成交价格下降。全省商品房开发企业到位资金同比下降6.2%，增幅同比回落19.8个百分点；房地产企业购置土地341万平方米，同比增长11.4%；成交款67亿元，同比下降15.2%，土地成交价格同比下降23.9%。外商投资趋于谨慎，放缓投资步伐；受观望气氛影响，商品房销售定金及预收款下降。
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