[摘要] 9月30日央行、银监会发布通知调整房贷政策之后，网传多家房企欲涨价。
去库存压力仍大
事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。根据亿翰智库预估发布的今年1~9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。
央行的房贷新政能否刺激楼市成交量是个未知数。兰德咨询总裁宋延庆说，尽管新政规定了首套房的购房者可享受七折贷款利率，但真正能以七折利率买房的购房者非常少。而对购房者和开发商来说，贷款有无优惠利率，也不是刺激成交量上升的关键性因素。
亿翰智库上市房地产研究中心副主任张化东说，真正因为房贷新政入市的，应该是改善性需求的购房者。但目前多数房地产商的库存中，符合此类需求的产品占比并不高。宋会雍表示，即使有部分改善性需求会因为房贷松绑入市，比重也不会很大，因为改善性需求购房者通常只会因为房屋价格预期上涨才会入市，但目前市场没有房价即将大涨的迹象。
宋延庆进一步表示，各家商业银行执行央行房贷新政的力度也有待进一步观察：他曾和建行的一位行长就房贷新政有过交流，得知该行目前执行的仍是旧的房贷政策。主要因为央行给各家商业银行的四季度新增贷款额度并没有随着房贷新政的出台而上调。
房地产分析师说，从目前的情况看，市场的成交反弹顶多只能维持一季，到明年一季度市场仍将出现成交下滑。张化东甚至担心，后市的成交情况可能会进一步恶化。因为从松绑限购，到松绑限贷，各级政府几乎已取消了2010年以来的所有调控政策。但楼市的情况并没有明显好转。
宋会雍认为，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量，在下一步市场上保持主动。如房贷松绑仍然无法刺激市场彻底回暖，接下去等待开发商的，一定是残酷的行业整合和淘汰。“只有20%的企业能活下来。”张化东说。
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