[摘要] “十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。实时数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。
“十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。实时数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。
低迷态势已经从楼市传导到土地市场，9月多个城市土地成交量价双降。记者了解到，随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地，北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度，针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。
低迷
土地市场下行明显
业内近日发布9月北上广深等10大城市土地市场成交数据，土地市场延续了8月降温趋势，且降温速度加快。数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69 .3%。5月以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且9月环比、同比跌幅分别较8月大幅增加67.8和41.5个百分点。
9月，10个典型城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。当月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。业内称，商品房市场成交低迷，在土地市场上的体现更加明显，土地成交总量大幅下降，出让金收入自然难有提升。
综合来看，2014年1至9月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿 元 ，与2 0 1 3年 同 期 相 比 下 降15.4%，较2012年同期增长88.8%。
值得注意的是，9月，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%；成交均价为6381元/平方米，环比上升5 .9%，同比下降18 .5%。“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，‘金九’不再。”亢亚娟说。数据显示，9月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中广州、深圳降幅较上月明显扩大，北京变化较小，上海降幅有所收窄。
与一线城市类似，10大城市中其他6个二线城市土地成交建筑面积6 3 7 .9万 平 方 米 ，环 比 下 降61 .8%，同比下降71.5%；成交均价1976元/平方米，环比上升32 .7%，同比下降52.7%。二线城市土地成交建筑面积已连续三个月同比下降，且降幅扩大。
机会
土地市场下行与楼市低迷息息相关。亢亚娟说：“总体来看，9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大，主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色，所以土地市场继续降温。”
中 国 指 数 研 究 院1日 发 布 的《2014年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，9月，100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大。整体来看，主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。
尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议，但从实时的黄金周楼市成交数据来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应。
根据中原监测的40个重点城市数据显示，今年“十一”黄金周七天商品住宅成交表现并不理想，处于2010年以来位，环比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。且各线城市均降幅明显，一线、二线 及 三 四 线 城 市 环 比 降 幅 分 别 为27%、47%、26%。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场整体下行，销售受压，土地市场亦由热转冷。持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场，土地市场也相应迎来价格洼地。
成交价格也显示土地市场正在进入价格洼地。9月，10个典型城市土地成交均价为3575元/平方米，环比增加43.8%。
“9月的环比大增与出让地块的起拍价较高有关。不过，成交均价同比下降33%，土地成交均价已连续四个月同比负增长，且降幅有所扩大。”亢亚娟说。
张大伟认为：“部分城市的土地价格已经开始出现下调迹象，预计一二线城市的土地价格后续也有望出现调整。”
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