[摘要] 如今，买房不易，买到称心如意的房子更是难。总有一些楼盘让我们无力吐槽，总有一些楼盘奇葩无比。房天下总结近期潍坊问题楼盘，购房者置业的时候一定要避开这些房源。
如今，买房不易，买到称心如意的房子更是难。总有一些楼盘让我们无力吐槽，总有一些楼盘奇葩无比。房天下总结近期潍坊问题楼盘，购房者置业的时候一定要避开这些房源。
小区已入住八年 房产证至今仍没有消息
“孩子就要上小学了，没有房产证，真是大麻烦!”10月23日，高新区福惠花园小区的业主盛先生称，他的房子购买8年多了，至今没拿到房产证，孩子的落户和上学成了难题。该小区共百余户业主没有房产证，而买房时开发商说交房时就给房产证。该小区的开发商表示，他们只负责小区两栋楼，其余的楼归王谭村管。
影响孩子上小学
“眼瞅着孩子就要上小学了，没有房产证，真是大麻烦啊!”23日，高新区福惠花园小区的业主盛先生无奈地说，他的房子是2006年初买的，当年4月份交房后至今已经8年多了，但是房产证却一直没有拿到。如今，今年5岁的孩子即将上小学，孩子上学成了他的心头病。
目前，盛先生的孩子还在上幼儿园，明年就得升小学了，但由于房产证一直没有拿到，孩子无法在高新区落户。盛先生说，他想让孩子去潍坊东明学校上学，但是房产证拿不到，孩子根本无法直接入学，而且即使入学，也无法享受高新区的教育优惠政策。
“当时买房子的时候，开发商承诺说交房之时就给房产证，但是这都8年了还没有拿到。”盛先生无奈地说，8年来，他找过开发商多次，但是开发商每次都以各种理由推托。
因为8年来没有房产证，盛先生遇到了不少麻烦，但的麻烦就是孩子的落户和上学问题。为了解决孩子的上学问题，盛先生表示，实在不行，只能凑钱再买一套小公寓住，但是这个办法无疑是一个不小的负担。
百余业主直叫苦
23日下午，记者来到位于高新区福寿东街与惠贤路交叉口附近的福惠花园小区。在小区内，记者遇到1号楼1单元的业主杨女士。一提起房产证的事情，杨女士有些生气地说:“一提到房产证我就闹心，8年了都没拿到，现在孙子上学都成问题，找开发商也没有用，我们该怎么办啊?”
据杨女士介绍，房子是她的儿子在2006年准备结婚时买的，如今孙子的户口只能暂时落在儿媳的工作单位。
目前该小区有7栋楼未能办房产证，登记住户138户，而且不少住户是年轻人，小区内即将上小学的孩子不在少数。由于没有房产证，小区业主的孩子落户、上学成了难题。
据2号楼的业主王先生介绍，这个小区里有不少业主因为没有房产证，孩子没法在高新区落户，只能将孩子的户籍落到父母的单位或者直接落到乡下老家，而孩子上学也只能到落户的地方。另外，一些有经济条件的业主为了解决孩子的上学问题，已经在别的小区重新买房落户。“现在这里的房子因为没有房产证也无法出售，已经搬走的业主只能暂时将房子出租。”王先生说。
面对这样的难题，该小区的百余名业主感到着急，他们纷纷表示，希望相关部门能帮忙解决问题，尽快拿到房产证，解决孩子的上学问题。
可能没有“大证”
据该小区的一名业主介绍，福惠花园小区是王潭村与潍坊宏宇房地产开发有限公司在2004年联合开发的，当时买房时开发商承诺交房时把房产证一并交给业主，但交房时并未兑现承诺，给业主的解释是半年内就能拿到房产证，但现在房子买了8年，房产证一直难产。
23日下午，记者来到位于该小区南门的售楼处。售楼处的一名工作人员表示并不清楚此事。
随后，该工作人员拨打了售楼处李经理的电话，李经理给出的解释是该小区没有房产证的问题不归开发商管，应该归村里管。当记者要求与李经理通话时，售楼处的工作人员表示不方便。
“小区内只有14号楼和16号楼归我们管，这两栋楼都已经在房产交易中心备案，而且都有房产证，至于其它的，我们也不清楚。”售楼处的一名工作人员告诉记者，没有拿到房产证的楼房可能没有“大证”，即开发商的大产权证，所以无法办理房产证。
“开发商当时承诺的是给我们按时办理房产证，而且从未告知这些房子是小产权房。”该小区的业主盛先生表示。
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市民杜先生热线反映，他在潍城区青年路上的西湖御景小区买了一套住宅，本来再有两个多月就要交房，可楼盘到现在已经停工了近半年，期间曾申请退房，开发商也以没钱为由至今未能办理退房手续。
22日，记者来到位于青年路上的西湖御景小区，从外侧看，整个楼盘已经处于停工状态，售楼处北侧的几栋高层建筑上的连脚手架都已撤走。“过了春节基本就是停工的状态”。杜先生说，他是2013年4月份在西湖御景1号楼买了一套住宅，因为平时就在附近上班，经常路过工地查看施工进度。2013年年底，杜先生就感觉楼怕施工节奏慢了下来，过了春节，工地上施工的人员就越来越少。
在杜先生的购房合同上写着交房日期为2014年12月31日，然而杜先生房子所在的1号楼目前还仅是个框架。杜先生说，买房的时候他一共交付了定金、储藏室购房款以及维修基金都总共3.9万余元，剩余的9万多首付款分期交。购房后售楼处一直没有通知他办理贷款的事宜，察觉不对的杜先生也没有继续交纳剩余的首付款。“我现在就是想赶紧把钱退出来，房子不要了”。
杜先生介绍，从今年6月份开始，工地完全停工，空无一人，很多业主开始维权，期间他给售楼处相关负责人拨打过20多次电话，一直没有得到准确的复工日期，而且杜先生还曾到房管局查询房产信息，发现自己的所购的房产没有备案登记。无奈之下，杜先生8月20日填写了退房申请表，向开发商申请退房。自8月20日杜先生申请退房至今一直没有接到售楼处通知办理退房的通知。22日，杜先生拨打开发商潍坊市宏鑫置业有限公司一名王姓负责人电话，王经理电话中称，目前开发商正在与新合作单位协商重新开工时间，至于退款事宜，目前开发商已经没钱可退，需要资金到位后再办理退房手续。“合同上规定的交房时间肯定是交不了了”。
随后，记者有来到西湖御景售楼处，一名于姓工作人员称，西湖御景现在所有的建筑都已经停工，前期已经给部分业主办理了退款，但目前开发商资金链出现问题，正在与其他开发商谈合作事宜，等资金到位后，如果业主要求退房，可以进行退款处理。据了解，西湖御景停工涉及中区6栋楼和北区4栋，共计10栋楼，其中中区六栋为今年12月31日交房。
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家住奎文区力拓国际小区的李先生反映，他们小区是拆迁安置房，已交房半年多，可消防设施还没经过验收，电梯经常出现故障，居民们住得提心吊胆。对此，开发商表示，对于这些问题，他们正在加紧进行整改，会给居民一个满意答复。
反映未经验收就交房 存在的问题不少
20日，李先生告诉记者，他们小区是一个刚建成的小区，是拆迁安置房。今年3月份，开始有大批居民入住，而他也在4月份从开发商处领到了新房钥匙。小区虽然交房了，存在的问题却不少。据李先生介绍，他们领到新房钥匙后发现，小区根本没有经过消防验收，消防栓里连灭火器等基本的消防设施都没有。
另外，该小区还存在其他问题，电梯里没有安装监控设备，并且经常出现半空悬挂和按不了楼层等问题，小区环境也是个大问题，有一部分太阳能没法使用，这些问题都令居民非常头疼。
“居民们最担心的是消防设施不全，我们小区是拆迁安置房，在这里居住的近九成是老人，并且小区里的居民楼都是高层，开发商在消防设施配备不到位的情况下就交了房，一旦发生火灾等意外状况，老人们想逃生实在是太困难了。”李先生不无担忧地说。
探访 消防设施不齐备 小区环境脏乱差
20日下午，记者来到位于奎文区民生东街与四平路交叉口附近的力拓国际小区。这个小区不大，稀稀落落地停着几辆车，该小区只有三栋高层居民楼。
记者来到该小区一号楼里看到，一楼楼道内设置有几个消防栓箱。记者打开发现，里面空有一个灭火器的空壳，也没有消防水带和枪头，根本无法使用。记者走访一号楼多个楼层发现，其他楼层也是这种情况，另外两栋居民楼情况也是如此。
记者在走访过程中注意到，很多楼层楼道内堆满了各种各样的杂物，把一条狭窄的楼道堵了个严严实实，加之消防设施配套不齐全，万一发生火灾，危险系数非常高。
另外，记者留意到，居民楼楼道内的卫生状况非常差，不像有人打扫的样子。记者打开了该小区二号楼通往地下室的门，一股刺鼻的臭气扑鼻而来。记者看到，楼梯上有不少垃圾。
“交房这么长时间了，小区还没有经过消防验收，环境脏乱差，实在是太不像话了!”一号楼居民刘先生无奈地说。
开发商 拆迁户想早入住 近期交验房申请
当天下午，记者将此事反映给该小区开发商——山东力拓房地产发展有限公司。负责人刘先生表示，力拓国际小区住宅区只有三栋楼，以拆迁安置户为主。小区目前确实还没有通过验收，主要是因为小区居民多是一些老人，老人们都想早日住上新房，便提前入住了。
刘先生表示，此前曾有居民向他们反映相关情况，他们目前正在加紧安装消防设施，已基本安装完毕，很快就会向有关部门提交验房申请，在本月末或下个月初就能通过验收。
对于居民反映电梯经常发生故障的问题，刘先生表示，目前很多居民正在装修，对电梯不是特别爱护，电梯偶尔会出现一些小故障，但电梯的质量丝毫没有问题，而且公司聘请了专业的维修团队，24待命。不能用的太阳能也已全部进行维修，问题已解决。
刘先生表示，小区刚建成不久，可能存在一些小问题，但他们会将这些问题全部解决，给居民营造一个安全、干净的生活环境。
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坊子区的侯先生反映，他在今年4月份交付5万元定金预购一套恒信金水岸新房，但是半年过去房贷始终办不下来，最终只能选择退房。开发商以侯先生违约为由扣除总房款2%的违约金，侯先生却表示不满:不是我不想买，是房贷实在办不下来。
16日，侯先生告诉记者，他现在在坊子区有一个门头做买卖，今年4月份想给到结婚年龄的儿子买一套新房，并看上了坊子区北海路和金山街交叉口附近恒信金水岸的一套带院一楼新房，总房价在51万元左右。在询问过程中，开发商工作人员告诉侯先生购买该房，还可以选择分期付首付的服务。因为侯先生的手上的存款无法一次性付清首付，所以他选择了分期付首付。
侯先生很快交纳了5万元定金，随后在开发商工作人员指导下，开始在农业银行办理购房贷款。按照要求，侯先生准备了购房贷款需要准备的无房证明、儿子的单身证明等材料。这些材料，需要侯先生到吉林老家办理，“非常麻烦，俩人来回就要2000块钱。”侯先生也按照要求交付了担保金。侯先生交付了材料后，就等着贷款办下来的消息，“这一等就等了3个多月，到了8月份，也没有办理下来的消息。”他得知是因为自己是外地户口，因此很难申请下来，开发商给了他建议让他改换其他银行办理，或者以其儿子女友的身份办理贷款，但是最终都没有实现。
10月份，因为贷款没有成功，侯先生最终只能放弃购买该房，并在开发商工作人员的同意下办理退房申请，并签订退房申请确认单。但是在签字时他得知因为违约他要支付总房款2%的违约金，总共约1万多元。
16日，记者也就此事咨询王杨律师事务所王建华律师。律师表示，侯先生退房的原因是因为无法办下购房贷款，并非故意选择退房，不得已退房。另外，开发商在出售新房时，也应该对购房者提醒贷款问题，“出现这种情况，从法律的角度讲，开发商的责任更多一些，购房者不需要向开发商支付违约金。”王建华律师提醒，当下购房贷款办理较难，购房者购房时也应该注意办理贷款是否能够申办成功，以免出现办不下来不得不退房的情况。
记者得知，目前，恒信方面正在积极处理此事。
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