[摘要] 房子是日常消费中的“大件”，购房者对购房可谓是慎之又慎。然而很多时候真的是防不胜防，买房遭遇各种问题，交了钱只能打水漂。好不容易买了房，住进小区后，才发现供暖、燃气、小区环境、房屋质量等问题层出不穷。一起来围观近期潍坊曝光的小区乱象，买房时可一定要小心避开。
房子是日常消费中的“大件”，购房者对购房可谓是慎之又慎。然而很多时候真的是防不胜防，买房遭遇各种问题，交了钱只能打水漂。好不容易买了房，住进小区后，才发现供暖、燃气、小区环境、房屋质量等问题层出不穷。一起来围观近期潍坊曝光的小区乱象，买房时可一定要小心避开。
一小区房屋公摊近半 业主知道真相欲自杀
寿光的王大姐是个生意人，在寿光的市中心买了一栋复式房子，可前几天王大姐去房子那看了一眼，发现自己175米的房子竟然缩水了。
记者跟随王大姐来到了寿光市昌鸿·新达城楼盘，建筑工地上烟尘弥漫，戴着安全帽，记者和王女士悄悄的进入这栋在建的高楼。穿过长长的走廊，终于见到了王大姐买的6楼、7楼复式房。房子的一层有大小三间屋，其中一间还是楼梯间。
记者了解到，王大姐的房子建筑面积是175.66平方米，公摊面积竟然达到80.58平方米，近一半都是公摊，而在昌鸿·新达城小区，像王大姐这样的情况还有很多。
记者走访时了解到，不仅小区的公摊面积大，而且业主们手里拿的合同也是无效的。业主们手里的合同上没有房管局的公章，而且也没有写出公摊面积是多少。
对此，寿光市昌鸿·新达城的工作人员表示，图纸都是根据规划部门审批的，公摊面积没有法定的比例范围，现有的房屋面积都是根据图纸计算出来的，即便是实际再测量一次，因为是照着图纸施工，也不会差太多。那这样的公摊比例是怎么来的呢？
寿光市房管局的邱局长给记者作出了解释，由于电梯、消防等设施，高层住宅的公摊面积本身就比较大，也得是26%。王大姐买的房子属于高层住宅，1-5楼是商场，6层以上才是住宅，所以公摊较高。当邱局长一听到业主还没有拿到购房合同时，马上给开发商打了电话。最终通过邱局长在中间的协调，开发商终于同意把合同还给购房户。
可是当购房户拿到正式合同后，却传来了有业主要自杀的消息，原来，一位业主因为看到了正式合同上的公摊面积，一时想不开就爬上了楼顶，幸好，这位业主在众人的劝说下走下的楼顶。
网友热线：0536-8228080
推荐阅读：
一小区才住一年 房屋质量物业服务问题多
“墙面渗水、有裂缝,物业不给充水费,如今家里要停水了……房子才住了一年就出了这么多问题,真是太闹心了。”近日,高新区金马路与健康东街交叉口附近晟景花园小区5号楼的多位业主反映称,从去年9月份入住到现在,房屋质量、物业服务出现了多种问题。他们多次与物业进行协调都没有得到解决,希望有关部门能够予以处理。
墙面渗水脱落 还有不少裂缝
10月26日,记者来到晟景花园小区5号楼王京英家。她告诉记者,从2013年9月底住进新房后,她家的墙面一直渗水,多次找物业,至今也没得到妥善处理。
记者看到,她家客厅电视墙底部有积水,墙面渗水从下往上扩散,已将三分之一墙面染成深色,墙皮不同程度脱落。王京英说,因墙面渗水问题,她曾多次找物业,但物业的解决办法是找人拿填充物涂抹,这种治标不治本的办法对这种大面积渗水根本没用。渗水的墙面上装有电线、插座、电视机等,她担心会引发火灾。
“这个房子本来是给我女儿买的,但搬进来后墙面一直渗水,还有不少裂缝,我女儿就不肯在这住了。”王京英叹了口气。记者注意到,楼道里没有消防栓。
记者随后来到5号楼的三单元201室、二单元201室、二单元102室,均发现有不同程度墙面渗水现象,并伴有裂缝。
二级物业标准 服务却无保障
在走访调查中,记者还发现该小区业主对物业服务质量有很多不满。“小区到现在都还在施工,几乎没有任何绿化。物业只安排了一个看门大爷负责安全和卫生,根本没有保障。前几天我家门被撬了差点进贼,物业却说这种事在所难免,完全没有加强巡逻的意思。”该小区5号楼业主宋红霞气愤地说。
该小区业主代表团负责人齐军说,他们小区的物业费是按二级物业标准收的,每平方米1.3元。“去年8月交房时,物业就让我缴1200多元的物业费,没想到如今服务质量这么差。”齐军说,由于业主对物业存在质疑,5号楼的大部分业主在2013年8月后,就没再缴物业费。
物业不给充水费 不少业主家停水
记者了解到,由于5号楼是该小区的一栋高层住宅楼,用水需二次加压,所以该小区物业润兴物业公司设置了一套单独的供水系统,5号楼业主用水只能找物业充值,1号楼—4号楼还是通过自来水公司缴水费。
“不缴物业费就不能充水费。”10月26日,记者跟随业主赵永来到物业办公室办理水费充值业务,润兴物业工作人员明确说道。该工作人员表示水费缴纳是归在物业费里面,不缴物业费,他们没法提供缴纳水费的服务。
“这不是变相胁迫我们缴物业费嘛。”赵永说。
记者了解到,5号楼已有多户业主家停水,10多户业主家水量不到10立方米。齐军表示,业主们并不是不想缴物业费,而是他们缴纳了二级物业服务费,得到的服务质量实在太差了。
网友热线：0536-8228080
推荐阅读：
一小区"湖畔美景"变化粪池 居民不敢开窗
现在商品房的绿化设计五花八门，“塞外江南”“湖畔美景”等名字高端大气。潍坊昌乐的宫先生居住的新天地小区，打开阳台窗户，外面也有一个大大的“景观”,但这个景观却让楼上所有人苦不堪言，原来这个“景观”是粪坑。
宫先生告诉山东广播电视台生活频道《生活帮》记者，据实际测量，这个化粪池长11米，宽3米，深2.5米，据楼体仅有不足2米的距离。
站在宫先生加阳台上往下看，首先映入眼帘的便是满满一池的生活污水，各种臭味让19号楼的居民都不敢开窗子。
“今天刮北风还好，刮南风根本没法弄。”住在一楼的小区业主李女士受到化粪池的影响最为严重，即便刮北风，还是不断有臭味涌进家里。
小区居民告诉记者，这个化粪池存放的是18、19两栋楼的污水：“他们已经把管子堵死了，污水不往外排了，就怄在这儿了。”
据居民介绍，这个化粪池的修建目的是排水，然而却不想物业就将污水放在这里了事。
记者随后来到小区物业。物业工作人员拿出了一份开发商设计的小区规划图，并表示修建化粪池是为了排水方便，避免雨季地势低洼的地下室和车库积水。
然而化粪池距离19号楼不到2米，让居民们忧心忡忡。“时间长了粪便把水泥腐蚀后渗到地下，整个楼会出现沉陷，谁也不敢保证这个楼不会出现问题”宫先生表示了他的忧虑。
随后记者电话采访了昌乐县城建局的工作人员，工作人员新天地小区的施工是开发商自己的行为，开工前相关部门并不知情。
那么开发商对此事会如何解释呢？记者跟随业主们来到了昌乐昌东置业有限公司。工作人员表示具体情况可以联系老板，并提供了一个据称说了算的赵总的电话，然而宫先生连续拨打了五次该号码，一直没人接听。针对记者和业主们再次寻求与置业公司负责人联系的要求，该工作人员又改口称自己不是员工，并表示不清楚谁是员工。
在记者的协调下，这名工作人员终于同意询问负责人联系电话，然而半个后业主们和记者一直没有得到答复。该工作人员在表示了公司只有这一个负责人后，便关上了办公室的门，再没有出来。业主在售楼处等了两个，也没有人出来解释。
不得已，业主们再次返回物业，希望物业能出面帮忙联系到开发商，然而物业工作人员也表示联系不上开发商。
最终，19号楼业主将情况反映到了昌乐县城管局。
据潍坊市昌乐城管执法局宝都中队贾队长介绍，新天地小区的开发商已经设计了图纸，但施工过程中有无危险还需技术部门鉴定：“一接到通报我们就勒令制止，可他们还在施工，我们第二次去制止以后，他们就停了。”
目前化粪池虽然搁置施工，但却无人回填，逃避不是解决问题的办法。
网友热线：0536-8228080
推荐阅读：
一小区房款缴了两年多 合同竟然还没签
11月5日,寒亭区清荷·悦庭小区多名业主向记者反映,他们两年前交了房款,但是开发商迟迟不和他们签订合同,现在开发商直接联系不上了。当日,记者赶到该小区工地发现,设备已经停工,没有工人在干活。记者走访了工地附近的监理办公室、工地办公室、售楼处等,都是大门紧锁,拨打开发商电话也无人接听。
现场 设备停工,没有工人在干活
11月5日上午9时许,记者来到寒亭区清荷·悦庭小区内看到,在建的3栋楼房虽然已经封顶,但是外墙、配套设施都没有完工,工地上散落着一些沙子和泥土,设备已经停工,没有工人在干活。
在该小区内购买房屋的牟先生告诉记者,2012年4月份,他觉得这里交通便利,地理位置也不错,并且还是多层,没多想就在该小区预订了一套房子,并交付了10万元定金。
“当初说好是2013年10月31日之前交房,可到现在交房时间已经过去一年多了,房子还没有盖完,配套设施就更不用说了。现在我们不仅无法入住,就连开发商也找不到了。”牟先生无奈地说,他先后向开发商交付了50万元房款,但是至今连合同都没有签。
牟先生向记者表示,像自己这样的业主还有很多,有的业主一次性购买了两套房子,并交了全款。现在这3栋楼已经完全停工,工人也不见了,他们都不知道该怎么办了。
业主 手握收据,联系不上开发商
“我是2013年7月1日交了353760元房款,还购买了一间储藏室8000元,加上维修基金、契税以及备案费等,一共交给了开发商396469.4元。”同样遇到此事的王先生说。随后,王先生给记者看了他的收款收据和一份“商品房定购书”。
记者注意到,在王先生提供的“商品房定购书”左下方的开发公司签章处,盖有“山东渤海兴大置业有限公司”的公章。“当时交钱的时候,就只给了我们这几张收据和一张定购书,连一份正式的合同都没有签。”王先生告诉记者,虽然后来他们多次找到开发商,但是开发商一直没有给予答复,现在,开发商直接联系不上了。
同样在该小区购买房屋的李女士说,两年前,她也交了全款,没有签订合同。按照交房时间,她本来想把这套房子当婚房,但是她都结婚半年多了,也没能入住,这让他们一家人生气又无奈。现在联系不上开发商,工地上也没有人,她也不知道该找谁了。
王先生、牟先生等几位业主向记者表示,现在他们就想联系上开发商尽快签合同、入住新房,或者让开发商返还房款。
网友热线：0536-8228080
推荐阅读：
一小区业主缴了一年多燃气费 家里还没气
10月30日,家住寒亭区寒亭街道翰 小区的王先生反映,他们小区去年9月27日便缴纳了天然气入户费,可如今居民们仍没用上天然气。港华燃气方面表示,先前由于存在违章占压情况,天然气管道铺设受阻,目前问题已解决,将在12月31日前为小区居民开通天然气。
多次咨询村委会
答复都是“再等等”
10月30日上午,记者来到寒亭区寒亭街道海龙路与祥亭街交叉路口附近的翰 小区,在王先生家看到,虽然已安装了燃气表,但上面贴着黄色“严禁开启”字样。王先生家目前主要用液化气烧水做饭。“去年9月就把天然气入户费缴上了,但到现在都没能用上天然气。”王先生说。
在王先生提供的缴费收据上,记者看到,王先生在2013年9月27日缴纳了3000元的天然气入户费。“缴纳入户费时,村委会工作人员告诉我们当年春节前就能用上天然气。但现在一年多过去了,还是没有任何动静。”王先生说,小区里住的都是原来唐家朱茂村回迁的村民,现在小区里还没有物业,居民们多次去咨询村委会工作人员,每次得到的答案都是“再等等,很快了”。
扛液化气罐爬楼
居民直呼受不了
据王先生介绍,原来唐家朱茂村300多户村民都住在这个小区里,由于天然气迟迟不通,现在居民们只能用液化气烧水做饭。“以前不住楼房用液化气还行,现在大家都住楼房,扛着近百斤的液化气罐上下楼实在不方便。”王先生告诉记者。
“我家住在三楼,我每次扛液化气罐都累得不行,那些住在五六楼的就更不用说了。”王先生说,村里不少老人都住在这里,近百斤重的液化气罐对他们来说挑战太大了。另外,王先生还表示,灌液化气的地点离他们小区有20多里路,每次去灌气也是一件麻烦事。
“快点给我们开通天然气吧,我家两个月灌一次液化气,费用虽然不是很高,但是每次往楼上扛液化气罐是个大难题,都需要家人的帮忙。”家住四楼52岁的王志波说。
网友热线：0536-8228080
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
