[摘要] 近来新政连推，楼市利好不断。据房天下数据监控中心统计显示，潍坊10月市内六区市场均价4411元/平米，环比微降0.24%，这已经是潍坊房价连续第五个月下跌。而且，全国各地不少城市的商品房成交量上涨，相比上半年的观望，如今一些人的入市意愿被重新点燃，一些人加快了置业脚步，要在当下购房窗口期抢先入手心仪楼盘。
近来新政连推，楼市利好不断。据房天下数据监控中心统计显示，潍坊10月市内六区市场均价4411元/平米，环比微降0.24%，这已经是潍坊房价连续第五个月下跌。而且，各地不少城市的商品房成交量上涨，相比上半年的观望，如今一些人的入市意愿被重新点燃，一些人加快了置业脚步，要在当下购房窗口期抢先入手心仪楼盘。
新盘“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，各有各好，各有各妙，令人眼花缭乱。那么，到底该如何着手选择才好？业内人士认为，买房就像做题，站的角度不同，答案也会有所出入。
专家篇：
买房看预期 从地段窥潜力
地段决定了房子的空间。若想自己的房子未来有一个较好的空间，一定要选择好的地段。一般说来，不同的地段价格不同，中心城区的房价往往，而郊区价格则相对较低。具体到各环节，中心城区较为喧闹，交通设施、医院、购物中心、超市等生活配套较为齐全。但另一方面，地段好的房子一般比较贵，周边商圈等配套成熟，空间不大，而郊区的房子虽然价格较便宜，但是生活没有城区那么方便，购物、娱乐等设施缺乏。
业内人士认为，虽然郊区价格较为实惠，但是出入不便，开车的话，油耗也是一笔不小的支出，无形中增加了生活成本。该业内人士指出，在考虑地段的时候，刚需置业者不妨将眼光放长远些，不要只着眼于眼前利益，既然资金有限，在买房时，将城市未来发展纳入考虑范围，“买房买预期”。不少的板块虽然正处在开发当中，但是潜力不可小觑，在投资时人们不妨多关注房产调控政策以及城市规划。
买房看质量 验房需仔细
价格是不是与品质成正比？有人认为一分钱一分货，有人认为便宜也能淘到宝，看法不一，不过有一点可以肯定，质量的优劣决定品质的高低，所以买房的时候，不要死守低价心理，因为楼房质量与生活品质息息相关。
业内人士表示，在选择房子的时候，要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素。另外，在挑选过程中，最要紧的是建筑质量，在验房时首先要多关注墙和地基是否下沉、墙体有无裂缝、屋面是否空鼓；详细查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等，有时间的话可以去施工现场走走，看看施工情况。
买房看品质 选择实力开发商
在购物过程中，人们倾向于选择知名品牌，因为品牌往往代表着品质，在房地产市场，也是如此。虽然说知名度低的房企开发能力不一定弱，但是，不是所有人都有孙悟空般的“火眼金睛”，尤其是刚需置业者，置业经验有限，还是选择品牌房企，为置业的成功增加保障。
房地产市场有风险，选错开发商，房子的后续就成了问题，业内人士建议，相对来说，有实力的开发商方方面面都有一定的保障。另外，信誉不好的开发商往往会出现不按时交付，或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况，而品牌开发商往往比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的服务也跟得上。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易。
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