[摘要] 买房作为一个家庭的重要消费项目，动辄掏光全家人的腰包，而如果遇到开发商跑路、烂尾等情况出现，一家人的积蓄可能就打了水漂。纵观潍坊楼市，虽然烂尾、开发商跑路的现象较少，但购房合同出问题、房产证迟迟无法办理、房屋质量频出等问题屡屡出现，这与开发商的实力有着直接关系，所以大家买房一定看准开发商。
买房作为一个家庭的重要消费项目，动辄掏光全家人的腰包，而如果遇到开发商跑路、烂尾等情况出现，一家人的积蓄可能就打了水漂。纵观潍坊楼市，虽然烂尾、开发商跑路的现象较少，但购房合同出问题、房产证迟迟无法办理、房屋质量频出等问题屡屡出现，这与开发商的实力有着直接关系，所以大家买房一定看准开发商。
在建楼盘停工已近半年 业主遭遇退房难
10月22日,市民杜先生热线反映,他在潍城区青年路上的西湖御景小区买了一套住宅,本来再有两个多月就要交房,可楼盘到现在已经停工了近半年,期间曾申请退房,开发商也以没钱为由至今未能办理退房手续。
22日,记者来到位于青年路上的西湖御景小区,从外侧看,整个楼盘已经处于停工状态,售楼处北侧的几栋高层建筑上的连脚手架都已撤走。“过了春节基本就是停工的状态”。杜先生说,他是2013年4月份在西湖御景1号楼买了一套住宅,因为平时就在附近上班,经常路过工地查看施工进度。2013年年底,杜先生就感觉楼怕施工节奏慢了下来,过了春节,工地上施工的人员就越来越少。
在杜先生的购房合同上写着交房日期为2014年12月31日,然而杜先生房子所在的1号楼目前还仅是个框架。杜先生说,买房的时候他一共交付了定金、储藏室购房款以及维修基金都总共3.9万余元,剩余的9万多首付款分期交。购房后售楼处一直没有通知他办理贷款的事宜,察觉不对的杜先生也没有继续交纳剩余的首付款。“我现在就是想赶紧把钱退出来,房子不要了”。
杜先生介绍,从今年6月份开始,工地完全停工,空无一人,很多业主开始维权,期间他给售楼处相关负责人拨打过20多次电话,一直没有得到准确的复工日期,而且杜先生还曾到房管局查询房产信息,发现自己的所购的房产没有备案登记。无奈之下,杜先生8月20日填写了退房申请表,向开发商申请退房。自8月20日杜先生申请退房至今一直没有接到售楼处通知办理退房的通知。22日,杜先生拨打开发商潍坊市宏鑫置业有限公司一名王姓负责人电话,王经理电话中称,目前开发商正在与新合作单位协商重新开工时间,至于退款事宜,目前开发商已经没钱可退,需要资金到位后再办理退房手续。“合同上规定的交房时间肯定是交不了了”。
随后,记者有来到西湖御景售楼处,一名于姓工作人员称,西湖御景现在所有的建筑都已经停工,前期已经给部分业主办理了退款,但目前开发商资金链出现问题,正在与其他开发商谈合作事宜,等资金到位后,如果业主要求退房,可以进行退款处理。据了解,西湖御景停工涉及中区6栋楼和北区4栋,共计10栋楼,其中中区六栋为今年12月31日交房。
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房子已入住八年 房产证至今仍没有消息
“孩子就要上小学了,没有房产证,真是大麻烦!”10月23日,高新区福惠花园小区的业主盛先生称,他的房子购买8年多了,至今没拿到房产证,孩子的落户和上学成了难题。该小区共百余户业主没有房产证,而买房时开发商说交房时就给房产证。该小区的开发商表示,他们只负责小区两栋楼,其余的楼归王谭村管。
影响孩子上小学
“眼瞅着孩子就要上小学了,没有房产证,真是大麻烦啊!”23日,高新区福惠花园小区的业主盛先生无奈地说,他的房子是2006年初买的,当年4月份交房后至今已经8年多了,但是房产证却一直没有拿到。如今,今年5岁的孩子即将上小学,孩子上学成了他的心头病。
目前,盛先生的孩子还在上幼儿园,明年就得升小学了,但由于房产证一直没有拿到,孩子无法在高新区落户。盛先生说,他想让孩子去潍坊东明学校上学,但是房产证拿不到,孩子根本无法直接入学,而且即使入学,也无法享受高新区的教育优惠政策。
“当时买房子的时候,开发商承诺说交房之时就给房产证,但是这都8年了还没有拿到。”盛先生无奈地说,8年来,他找过开发商多次,但是开发商每次都以各种理由推托。
因为8年来没有房产证,盛先生遇到了不少麻烦,但的麻烦就是孩子的落户和上学问题。为了解决孩子的上学问题,盛先生表示,实在不行,只能凑钱再买一套小公寓住,但是这个办法无疑是一个不小的负担。
百余业主直叫苦
23日下午,记者来到位于高新区福寿东街与惠贤路交叉口附近的福惠花园小区。在小区内,记者遇到1号楼1单元的业主杨女士。一提起房产证的事情,杨女士有些生气地说:“一提到房产证我就闹心,8年了都没拿到,现在孙子上学都成问题,找开发商也没有用,我们该怎么办啊?”
据杨女士介绍,房子是她的儿子在2006年准备结婚时买的,如今孙子的户口只能暂时落在儿媳的工作单位。
目前该小区有7栋楼未能办房产证,登记住户138户,而且不少住户是年轻人,小区内即将上小学的孩子不在少数。由于没有房产证,小区业主的孩子落户、上学成了难题。
据2号楼的业主王先生介绍,这个小区里有不少业主因为没有房产证,孩子没法在高新区落户,只能将孩子的户籍落到父母的单位或者直接落到乡下老家,而孩子上学也只能到落户的地方。另外,一些有经济条件的业主为了解决孩子的上学问题,已经在别的小区重新买房落户。“现在这里的房子因为没有房产证也无法出售,已经搬走的业主只能暂时将房子出租。”王先生说。
面对这样的难题,该小区的百余名业主感到着急,他们纷纷表示,希望相关部门能帮忙解决问题,尽快拿到房产证,解决孩子的上学问题。
可能没有“大证”
据该小区的一名业主介绍,福惠花园小区是王潭村与潍坊宏宇房地产开发有限公司在2004年联合开发的,当时买房时开发商承诺交房时把房产证一并交给业主,但交房时并未兑现承诺,给业主的解释是半年内就能拿到房产证,但现在房子买了8年,房产证一直难产。
23日下午,记者来到位于该小区南门的售楼处。售楼处的一名工作人员表示并不清楚此事。
随后,该工作人员拨打了售楼处李经理的电话,李经理给出的解释是该小区没有房产证的问题不归开发商管,应该归村里管。当记者要求与李经理通话时,售楼处的工作人员表示不方便。
“小区内只有14号楼和16号楼归我们管,这两栋楼都已经在房产交易中心备案,而且都有房产证,至于其它的,我们也不清楚。”售楼处的一名工作人员告诉记者,没有拿到房产证的楼房可能没有“大证”,即开发商的大产权证,所以无法办理房产证。
“开发商当时承诺的是给我们按时办理房产证,而且从未告知这些房子是小产权房。”该小区的业主盛先生表示。
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房款缴了两年多 合同竟然还没签
寒亭区清荷·悦庭小区迟迟未完工,业主盼开发商现身协商
11月5日,寒亭区清荷·悦庭小区多名业主向记者反映,他们两年前交了房款,但是开发商迟迟不和他们签订合同,现在开发商直接联系不上了。当日,记者赶到该小区工地发现,设备已经停工,没有工人在干活。记者走访了工地附近的监理办公室、工地办公室、售楼处等,都是大门紧锁,拨打开发商电话也无人接听。
现场 设备停工,没有工人在干活
11月5日上午9时许,记者来到寒亭区清荷·悦庭小区内看到,在建的3栋楼房虽然已经封顶,但是外墙、配套设施都没有完工,工地上散落着一些沙子和泥土,设备已经停工,没有工人在干活。
在该小区内购买房屋的牟先生告诉记者,2012年4月份,他觉得这里交通便利,地理位置也不错,并且还是多层,没多想就在该小区预订了一套房子,并交付了10万元定金。
“当初说好是2013年10月31日之前交房,可到现在交房时间已经过去一年多了,房子还没有盖完,配套设施就更不用说了。现在我们不仅无法入住,就连开发商也找不到了。”牟先生无奈地说,他先后向开发商交付了50万元房款,但是至今连合同都没有签。
牟先生向记者表示,像自己这样的业主还有很多,有的业主一次性购买了两套房子,并交了全款。现在这3栋楼已经完全停工,工人也不见了,他们都不知道该怎么办了。
业主 手握收据,联系不上开发商
“我是2013年7月1日交了353760元房款,还购买了一间储藏室8000元,加上维修基金、契税以及备案费等,一共交给了开发商396469.4元。”同样遇到此事的王先生说。随后,王先生给记者看了他的收款收据和一份“商品房定购书”。
记者注意到,在王先生提供的“商品房定购书”左下方的开发公司签章处,盖有“山东渤海兴大置业有限公司”的公章。“当时交钱的时候,就只给了我们这几张收据和一张定购书,连一份正式的合同都没有签。”王先生告诉记者,虽然后来他们多次找到开发商,但是开发商一直没有给予答复,现在,开发商直接联系不上了。
同样在该小区购买房屋的李女士说,两年前,她也交了全款,没有签订合同。按照交房时间,她本来想把这套房子当婚房,但是她都结婚半年多了,也没能入住,这让他们一家人生气又无奈。现在联系不上开发商,工地上也没有人,她也不知道该找谁了。
王先生、牟先生等几位业主向记者表示,现在他们就想联系上开发商尽快签合同、入住新房,或者让开发商返还房款。
律师
找不着开发商 可向法院起诉
针对此事,记者首先拨打了业主提供的开发商相关负责人的电话,但是电话始终处于无法接通的状态。随后,记者来到小区施工工地附近的监理办公室、工地办公室等几个办公室,转了一圈发现,都是大门紧闭,并且上了锁,屋内也是空无一人。
记者又来到了清荷·悦庭售楼处,这里同样大门紧锁,屋内空无一人。记者按照清荷·悦庭售楼处上方标注的电话打了过去,虽然能接通,但是一直无人接听。
对此,山东求是和信律师事务所的成强律师告诉记者,业主出示的收款收据证明了业主已经向开发商交了房款,业主可以拿着收款收据找到开发商签订合同。如果开发商拒绝,业主可以向当地房管部门投诉。
成强律师表示,如果开发商迟迟联系不上,确定相关负责人已经失踪,业主可以通过法律途径解决,起诉开发商,要求开发商返还房款,或者要求开发商尽快完工,使业主能尽快入住新房。
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开发商撤离 竟然没留物业用房
市民周坚在潍城区名都百盛园小区有两套房产,在其不知情的情况下,该小区业委会竟将其私人房产作为物业办公用房。“业主与开发商有纠纷,为什么要私占我的房产。”周坚协商多次未果,11月3日反映此事。对此,律师表示,业委会的做法构成民事侵权,物业应立即将房屋让出,并赔偿业主一定损失。
反映
两套房产被私占
3日,记者在潍城区见到了周坚的朋友顾先生,他受委托处理此事。顾先生告诉记者,周坚在名都百盛园小区有两套房产,其中一套为沿街商铺(原售楼处),价值22万元,另一套为二楼写字间,价值17.6万元。“小区开发商撤出前,周坚曾在开发商处工作。开发商撤出后,他购买了这两套房产。”顾先生对记者说,两套房产已于今年3月份办理了房产证,他暂时借用周坚的沿街商铺。
10多天前,顾先生发现商铺门锁被人换了,几经打听才知道是小区物业换的,而周坚的写字间也被物业占用。顾先生表示,他从小区物业处了解到,是小区业委会将房子租给物业的,而沿街商铺也是业委会委托物业换的锁。顾先生就此事与业委会协商多次,对方却称周坚的两套房产归小区业主所有,拒绝交出。
业委会
小区无物业用房
随后,记者来到名都百盛园小区。“业委会说是物业办公用房,别的我们不清楚。”该小区物业相关负责人表示,今年5月份,他们入驻该小区,当时与业委会签订合同,由业委会提供办公用房,现在他才知道,这里已被周坚买下。
该小区业委会主任韩东生表示,开发商在撤出后,没有留出物业办公用房,多户业主的房子存在质量问题不予维修。小区业主经商量,决定将这两套房产“封存”。“周坚在购房前,我们就说小区业主与开发商有纠纷,劝他不要买,可他不听。”韩东生说,周坚曾是开发商的财务人员。
“房子存在很多问题,房顶漏水、地下室被淹等问题困扰着100多户业主,我们找不到开发商,即便找到也修不好。希望周坚能联系开发商,一同坐下来协商解决办法。”韩东生说。
律师
业委会做法侵权
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,开发商开发房屋经备案验收,业主办理产权登记后,房屋所有权归业主所有。《物权法》规定,使用、借用需经过业主同意。业主取得房产证,说明已符合国家规定,业委会无权处置周坚所购买的房屋。业委会私自找人拆锁,擅自交由他人使用业主的房屋,属民事侵权。物业应将所使用的房屋让出,并按使用时间赔偿业主一定的损失,赔偿费用应按租金计算。
此外,按照规定,开发商必须留出物业办公用房,所有权归全体业主所有,物业用房是需要备案的,无法办理房产证。小区房屋存在质量问题,与业主周坚无关,应找开发商解决。“房子出现质量问题,应由业主本人与开发商协商,业委会无权越俎代庖。”王建华说。
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