[摘要] 最近几年来，尽管GDP增长速度不小，但国内居民内需不仅没有随之快速增长，反而增长速度放缓或增长萎缩。原因何在？分析认为，最重要的原因就是高房价问题。高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的最大障碍。
最近几年来，尽管GDP增长速度不小，但国内居民内需不仅没有随之快速增长，反而增长速度放缓或增长萎缩。原因何在？分析认为，最重要的原因就是高房价问题。高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的障碍。
高房价成内需增长障碍
近期国内经济增长全面放缓，第三季度GDP增长下行为7.3%的水平，为5年来GDP增长。
多数人认为，其主要原因在于出口增长持续下行、基础设施投资，尤其是房地产投资的增长下行。房地产救市成了国内各级政府的主要任务。
照国家统计局的指标体系，任何居民的住房购买都是算作一种投资。就目前中国居民的现状来看，不仅住房是整个家庭最有价值的资产，而且购买住房占居民整个收入支付中份额。如果房价水平合适，房价收入比不高，那么居民购买住房占整个家庭收入支付中的比重中不会太高。居民购买住房之后，也能够在几年内付清房款，保证其日常基本消费。如果房价过高，其情况则完全不一样了。
目前中国的住房市场价格而言，不要说一线城市早就是天价了，与90%以上工薪阶层已经无关。即使是二三线城市，85%以上的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买，也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。
如在北京四环边上，一套100平米的住房，价格在400万元左右。而一个大学毕业生在北京工作5年，年薪估计10万元左右，5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄至多为40万元。在这种情况下，两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房，两个人积蓄还得加上双方父母的一辈子积蓄(假定双方的父母都生活在南方县城，整个积蓄大概是60万元左右，北方的县城及农村还达不到)，只能够支付这套住房的首付(假定双方父母各付40万元)。
这种情况下，这对年青家庭住房是购买了，但严重的债务负担马上而来，其按揭贷款负债率会高50%以上。面对如此沉重的债务负担，这对年青家庭的日常生活消费将会严重挤出。同时，两个年青人双方父母的日常生活消费会严重挤出。因为，父母亲的养老积蓄突然减少了2/3。
房价过高，不仅对购买住房者具有严重的消费挤出效应，对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为，房价过高，住房的租金价格同样会快速上涨，租房者所要支付费用也就越来越高。在这种情况下，对于租房的居民来说，或无支付能力租用，只好到边远的城乡结合部的农村租房；或是增加其整个生活开支，挤出日常生活消费。
房价过高，也会导致企业营运成本全面上升。而企业的营运成本上升，或迫使不少企业迁出这些高房价的城市，减少这些城市的就业机会；或是压低企业工人的工资水平等。无论是哪一种情况出现，都会从总体上降低整个社会的收入水平，影响居民的支付能力，从根本上削弱居民的消费。而各级政府救楼市，其目的就在于把现有的房价顶在天花板上或维持高房价，与保证经济持续稳定增长背道而驰。
可以说，当前国内经济增长动力不足，就在于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需，国内居民无限大的需求很大部分只是潜在。居民内需之所以无法释放出来，不是居民不愿意消费，而是居民没有消费能力。当前居民的消费能力不足，或支付能力不足，主要在于两个方面。一是以劳动力要素获得收入的绝大多数居民的收入水平低或占整个社会各要素总收入的比重低，二是绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬了，从而导致高房价下国内居民消费的严重挤出效应。如果国内高房价这种现状不改变，国内居民消费无法增加，居民内需也是无法得到拓展，从而使得国内经济持续稳定增长成为无源之水、无本之木。
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救市猛药难阻楼市下滑
进入下半年，地方政府救市热情高涨，除了一线城市外，基本全部取消了楼市限购政策。而救市最猛的药是，9月30日央行、银监会取消了限贷政策。之后，住建部、财政部、人民银行又放宽对公积金贷款的限制。还有一些地方政府在税收、财政资金等方面支持救市。
效果究竟如何呢？社会各界都把目光盯在了10月份的数据上。楼市有“金九银十”之说，加上政府猛药救市，人们要看看“银十”的成色到底有多足？
昨天，国家统计局公布了前10月楼市的相关数据。1-10月份，房地产开发投资同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点；住宅新开工面积下降9.8%。从投资上看，住宅投资和开工面积在继续下降。
销售情况呢？1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%。
10月份当月，商品房销售面积同比下降1.6%。商品房销售额同比下降0.7%。当然，在救市猛药作用下，10月份商品房销售面积和销售额降幅确实有所收窄，但仍在下降通道。10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。其中，住宅待售面积增加611万平方米。
销售面积在下降，待售面积在增加，得出的结论是商品房供给面积增加远远高于需求，供大于求现象仍在加剧。
在救市猛药作用下，10月份楼市走势依旧是一个“降”字。从这一点来看，楼市、房价不是谁想救就能救的。市场的无形之手也许会被有形之手一时扭曲，但长久看楼市仍将回到市场规律的大道上。
衷心希望有形之手不再乱摸楼市，让无形之手来指挥房价走势，让市场在房地产资源配置上起决定性作用。
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买不起房就是屌丝
你是屌丝吗？你已存够了10万元了吗？你全额出资为自己买房子吗?如果答案是肯定的，恭喜你，你已经不是屌丝了。
本研究的屌丝群体主要覆盖在已经参加工作，个人存款 10 万元以下，未买房或者已经买房，但不是由自己全额出资的人群。
屌丝一词并非贬义，越来越多的人利用屌丝一词来诠释自己的生活，那么“屌丝”是什么样的呢?
男屌丝一般在 21-25 岁；女屌丝在 26-30 岁之间；他们受教育程度普遍不高；大部分外出打拼，还没找到另一半，平均月入 2917.7 元。基本没有存款。
月薪2917.7元，半数每周都加班
参与问卷调查的21万余人中，有62.2%的人认为自己是屌丝，年龄主要分布在21-30岁间，是职场的最广泛的基层员工。他们的平均月工资为2917.7元，而2013年官方的统计数据显示，北京的平均工资为5793元。
屌丝人群中有73.6%的远离家乡，离家的主要原因是希望可以赚到更多的钱，从而改变自己和家庭的生活。漂泊在异乡，屌丝们的生活一切从简，一日三餐花费39元以内，有7.8%的人三餐消费能控制在10元以下，一半的人每月房租在500元以下。
在他乡打拼，生活和工作都要靠自己，41%的屌丝依靠网络找工作，其中大部分人会每三年换一次工作。
调查显示，超过半数的屌丝不用加班，但几乎每天都加班的也占到总体的 21.7%，辛苦工作不一定换来相应的回报，近六成屌丝加班拿不到加班费，几乎每天都要加班的屌丝拿不到加班费的比例，达到 68.6%。
即便如此，屌丝并不认为加班是的工作压力，反而是人际关系和工作的不确定性让这些职场基层们备受煎熬。
工作与赚钱占据着他们大部分的时间。至于休闲，对于大部分屌丝来说有点奢侈，54.2%的人每年的旅游基金只有500元。比起外出游玩，屌丝更喜欢宅在家中，因此，65.7%的人选择网络购物为主流购物方式。社交类、游戏类软件也成为宅在家中的神器。
一半屌丝单身，71%会给父母生活费
央视曾做过一个著名的街头采访，你幸福吗？52.7%的男屌丝们认为自己不开心，女屌丝好一些，但也有48.1%的人并不开心。尤其是25-30岁间的屌丝，是整个屌丝人群最不开心的一群人，除了来自工作的压力，他们要不在单身中挣扎，要不就在承受着上有老下有小的生活压力。
相比老家同学的孩子早就打酱油了，外出的屌丝们有50.4%的人依旧单身。
最让屌丝们放不下的还有亲情，33.1%的认为对父母的亏欠是不能在床前尽孝。屌丝们平均每个月给父母 1076.7 元,平均月收入为 2917.7 元,给父母的钱占月收入的 36.9%。71%的大部分屌丝会给父母生活费，“1-500 元”所占比例，为 31.2%,其次是“501-1000 元”,为 24.4%。
经济独立的屌丝们有报答父母的意识，有了孩子也会倾尽所有养育子女，他们在子女身上的支出为每月2639.7元，几乎占了所有的个人收入。
屌丝的心理状态更值得关注。这个庞大的基层人群，他们有着怎样的内心世界？有37.8%的屌丝认为自己有心理疾病，同时没有得到正确的心理开导，大部分人会采用睡觉、倾述、喝酒的方式解压，但仍有4.4%的人选择自我伤害缓解压力。
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