[摘要] 如一个久违的大明星，降息这个沉寂了两年多的利好，终于在21日晚再次出现。这对沉寂了许久的楼市来说，虽然有些“意外”，但无疑是众望所归。与“9·30新政”时隔52天后这次降息，是今年下半年以来，在楼市利好政策层出的大背景下，最能让人感受到“实惠”的一次。
如一个久违的大明星，降息这个沉寂了两年多的利好，终于在21日晚再次出现。这对沉寂了许久的楼市来说，虽然有些“意外”，但无疑是众望所归。与“9·30新政”时隔52天后这次降息，是今年下半年以来，在楼市利好政策层出的大背景下，最能让人感受到“实惠”的一次。
降息一出看房扎堆
此次降息，也是央行自2012年7月以来，时隔两年多的首次降息。虽然此次下调的利率，折合到购房者实际房贷中，月均还款减少的额度并不大，但对因信贷收紧等因素而受牵绊的楼市，无疑如一注暖流迅速提振了萎靡已久的市场信心。
虽然央行降息的消息公布仅数日，但降息效应已开始向楼市蔓延。据机构监测，在降息消息公布后几天里，一线城市购房咨询的人数明显增多。降息后交易日，12只房地产股票涨停，平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。不少业内人士认为，一旦降息通道开启后，楼市获益将是的，这对未来市场的企稳继而升温，都会有比较积极的带动作用。
要说最近朋友圈什么话题讨论的实时热门烈，非降息莫属。中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。对房地产市场来说，这可以说是一枚重磅炸弹，威力不仅仅关乎“钱”，更关乎整个社会对渐不景气的房地产市场的信心。消息释放已有数天，市场反应如何，记者进行了探访。
政策要点降息对购房者利好
对这次降息，反应的应该是房地产市场以及那些正准备买房的消费者。到底有哪些利好，分别来看一下。
解读一：非对称性降息，利好购房者及房企。
值得注意的是，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，也就是说，此次降息为非对称性降息，即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。分析人士认为，此举有助于改善地产销售，居民抵押贷款利率降低会带来销售回升，加速地产企业的去化。
解读二：公积金贷款降0.25个百分点
另一方面，公积金贷款利率也降低了0.25个百分点，即便购房者是使用公积金进行贷款，也能享受到此次降息带来的利好，有助于房地产销售。
算笔细账百万商贷能省五六万
贷款基准利率降低，直接利好就是减少了“房奴”的月供。青岛荣置地顾问有限公司销售总监孙建楠介绍，以贷款100万元商业贷款，期限20年的等额本息方式为例，原先的基准利率为6.55%，月供就是7485.2元。现在降息了，按照6.15%的利率计算，月供就变成了7251.12元，相比降息前每个月少还款234.08元。从支付利息总额看，原先总共需要支付的利息款是796447.27元，现在的支付利息总额是740267.62元，相当于总共少还5.6万多元。
公积金贷款的利率也发生了变化，5年以上的下调了0.25%，以60万元公积金贷款20年为例，月供从原先的3795.9元降到3715.41元，每个月少还月供80.49元。从支付利息总额看，原先总共需要支付的利息款是311015.1元，如今则调整为291697.64元，总共少还了1.9万多元。
市场反应买房者出手加快,开发商加紧培训
消息一出，很多购房者按捺不住了，在房地产销售不甚景气，优惠折扣频出的当下，贷款利率下调，无疑又给购房者省了一笔钱。
本地购房者：看房积极性高了
“从这几天的上客量来看，来看房的人是明显增多了。”岛城房地产业内人士陈林表示，银行基准利率下调的消息一出，不少原来就有购房意向的买房者，纷纷出手买房，还有一部分人在连环利好的趋势之下，“情不自禁”就迈出了看房的脚步。“也不是银行降息这一个利好的作用，从解除限购开始，紧接着解除限贷，然后现在又降息，一些改善型项目的上客量明显增加。”青岛荣置地顾问有限公司市场部总监艾涛表示，一般来说，每年的11月份往后都是淡季，但今年的情况有点反常，反而到了11月份，签约量和来访量都上去了，这与连串的利好不无关系。
本地开发商：抓紧利好进行培训
除了购房者有所反应，开发商也抓住这个节点赶紧进行培训，以便让销售人员能抓住这个利好，有重点地向来访客户推销房子。“一方面我们针对央行降息进行了专题培训，要给购房者算账，算算现在降息之后能省多少钱，另外对之前的一些意向客户我们也要进行回访，告诉他们现在有了这个利好消息。”艾涛告诉记者，专业的代理公司和房地产企业，都会对市场上这些利好消息立即反应，根据政策调整制定新的营销方案。“特别是以前的一些意向客户，要趁现在这个时间，让客户更快出手买房。”艾涛表示，现在既有政策支持，又有金融机构的利好政策，还有开发商给力的促销和折扣，现在应该是一个购房的时机。
多地：又现“抢房”潮
央行的利率下调，无疑给萎靡不振的房地产市场注入一针强心剂，媒体报道，在深圳，许久未曾出现的“抢房”再次上演。22日，位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘，共推出700套房源。截至当天下午2时许，销控表被全部标红，意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天，位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源，共吸引1000多名购房者，到下午3时许即宣布售罄，全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源，全天售出约80%。据中介机构统计，11月22日参与上述三个楼盘开盘的购房者超过5000人，当日推出的1500多套房源几乎被抢购一空，深圳楼市出现久违的“疯狂”。继“9·30”新政之后，降息无疑是一股能看到“实惠”的暖流，迅速提振了市场信心。
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