[摘要] 有房企负责人称,连续出台的政策让企业对后市的预期发生转变,尤其是降息有助于房企降低融资成本,后期随着市场回暖趋势的进一步确立,企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。
一线城市卖地凶猛
数据显示,虽然今年房地产市场整体表现不佳,但一线城市的土地出让收入却再创新高。
截至11月末,北京、上海、广州、深圳4个城市共出让住宅用地195宗,远低于去年全年的283宗,但成交金额已达3190.33亿元,这也是一线城市宅地出让历史上,总金额首次超过3000亿元,在12月份4个城市仍有大量宅地挂牌的情况下,全年则有望超过3500亿元。
同时,从楼面单价上看,目前成交的195宗宅地,平均楼面单价高达11886元/平方米,较2013年7571元/平方米的楼面单价上涨57%。而一线城市截至11月底,全部的土地出让收入已经达到了4692.9亿元,预计全年也将突破2013年创造的5245亿元的历史记录。
对此,有业内人士认为,目前的市场环境下,一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈,毕竟从数据上看,一、二线城市的房地产市场回暖更为迅速,房企承担的风险也相对较小。
中指研究院发布的实时数据显示,在利好政策影响下,10月份其重点监测的42个城市成交量达2416万平方米,尽管较去年同期仍有所下降,但环比上月增长12.6%,创年内水平。分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅,达58%;深圳次之,环比上涨47%;北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升。“从这组数据上可以看出一线城市的回暖幅度远高于其他城市”,有业内人士称。
有报告显示,11月中上旬,其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%,其中一、二线城市环比增幅较大。
“与一、二线城市楼市有回暖迹象相比,目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快”,张大伟称,“房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。但相比三、四线已经可以看到的风险,一、二线城市的市场风险还是要低很多”。
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