[摘要] 《不动产登记暂行条例》在徘徊了七年多时间后，即将进入实际操作阶段；征地低补偿标准为市场价90%；网店逾期不退货将遭处罚……春节过后，一批与我们生活息息相关的民生新政策3月1日起将于潍坊密集“上岗”。
《不动产登记暂行条例》在徘徊了七年多时间后，即将进入实际操作阶段；征地低补偿标准为市场价90%；网店不退货将遭处罚……春节过后，一批与我们生活息息相关的民生新政策3月1日起将于潍坊密集“上岗”。
一、不动产统一登记
打磨已久的《不动产登记暂行条例》终于在万众期待中拉开帷幕，将于2015年3月1日起正式实施。该条例规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
有分析人士认为，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。
针对不动产统一登记可能对房地产市场带来的影响，业内人士指出，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是长期和间接的，在国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响。
二、征地低补偿标准为市场价90%
3月1日“上岗”的还有《山东征房补偿条例》，根据条例规定，被征收住宅房屋的低补偿标准，一般设定为新建商品房市场价格的90%。这一规定以新建商品房市场价格为基准，对不同条件的被征收住宅房屋适当向下找差，体现出不同住宅房屋的补偿差异，防止造成补偿不平衡。另外，征收个人住宅，被征收人如果只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，房屋征收部门将对被征收人进行低面积补偿，也就是不少于45平方米建筑面积。同时，按照低面积进行补偿所增加的费用，将由作出房屋征收决定的人民政府承担。
据悉，目前山东全省各地低面积补偿大都掌握在45—60平方米之间。而对征收非住宅房屋的，则要求按照不低于所处区位类似房地产的市场价格评估确定，与国务院条例确定的补偿标准保持一致。
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