[摘要] 前段时间，徘徊了七年多的《不动产登记暂行条例》将从3月1日起进入实际操作阶段的消息，让楼市动荡了许久。而就在2月26日，记者从山东省国土资源厅获悉，青岛将从3月1日起颁发统一不动产权利证书，为山东省唯一一个首批实施不动产登记的城市。
前段时间，徘徊了七年多的《不动产登记暂行条例》将从3月1日起进入实际操作阶段的消息，让楼市动荡了许久。而就在2月26日，记者从山东省国土资源厅获悉，青岛将从3月1日起颁发统一不动产权利证书，成为山东省一个首批实施不动产登记的城市。另外，我省将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，2017年底前，全面实施不动产登记，实行信息共享和平台查询。
2月26日，国土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》新样本，并表示将于部分地区率先启用，力争到2015年年底全面换发新版证书。
"不动产登记山雨欲来 风满楼市：
神秘业主卖房
《不动产登记暂行条例》实施之前，房地产市场也应声而动。有消息称济南、郑州、北京、上海等地房地产市场出现“神秘业主”抛售二手房源现象。数据也显示去年三季度开始，二手房源挂牌量明显增加。
不少业内人士分析，在楼市降温背景下，部分城市的二手房源量较大幅度提升，与不动产统一登记密切相关，该政策已使房地产市场预期更加紧张。专家认为，一些二三线城市对政策过分忧虑，出现了高端二手房源的集中抛售。
另外，自《不动产登记暂行条例》要实施的消息放出以来，潍坊二手房市场增加了不少位置好、楼层好的住宅,购房者可以乘机淘到一套高性价比房子。潍坊的李女士在几年前开始炒房，现在手里有四套房子。听说《条例》马上就要实施，她很担心：“近也听说一些关于不动产登记的消息，但具体怎样登记还不是很清楚。不管今后是否征收房产税，现在我正考虑卖出一两套房子。”
潍坊鑫锦盛房地产经纪有限公司总经理刘顺方对记者说：”自《不动产登记暂行条例》将要实施的消息放出以来，潍坊二手房市场增加了不少位置好、楼层好的住宅，这些住宅中有很多是单位，有部分持有多套单位房的人开始出手了。如果购房者认真观察的话，有望捡漏。"
有多套房者将房过户给子女
记者在采访调查中，多家房产中介表示，他们的客户中确实有一次出售两套甚至三套房屋的，这些房屋普遍是买的时候比较便宜，现在出售议价空间相比其他房屋要大一些，因此比较抢手。记者了解到为了“避嫌”，还有多套房持有者则准备将名下4套房分别过户给子女。
潍坊高新区一处高端楼盘的售楼人员就告诉记者,，自2014高新区一处高端楼盘的售楼人员就告诉记者，自2014年1月份以来，就有不少在此买房的人要求更名，“主要是变更给父母、岳父岳母、子女等直系亲属。”
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依照去年12月22日国务院公布的《不动产登记暂行条例》，自今年3月1日起，包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在范围内进行统一登记。有人认为它能压低房价，有人把它看成“反腐利器“，有人觉得它是征收房地产税的前兆，事实果真如此吗？
误解一：房价大幅下跌
不动产登记对楼市直接影响并不大，难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。“不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小。”原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞在接受采访时表示，指望不动产登记制度去降房价是不恰当的。
潍坊方源地产公司的总经理戴志煌表示，一些拥有多套房的人会因为信息透明抛售房产，但这个数量在整个不动产登记中所占比例微乎其微，不会对二手房供应量产生很大影响，因而不会引起房价大幅下降。
有人预测，不动产统一登记可能引发官员抛售房子，这种说法并不可信。官员抛售房子，可能与官员财产公示制度的建立、与反腐力度的加强更具相关性。只要相关法律法规制定得合理，让真正持有房产的人利益得到保障，房地产市场不会产生很大波动。
条例出台与房产税征收并无必然联系。不动产登记制度旨在保障权利人合法权益，并非房地产市场调控的工具，也不应把不动产登记看成税务机关收缴税收的手段。
误解四：不动产登记=反腐利器
国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍表示，不动产登记并不具备反腐的功能。
不动产登记是为了保障交易安全，为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权。作为一项基础性工作，不动产登记制度不能直接反腐，但可以对贪官造成压力。
误解五：信息共享意味着能“以人查房”
刘燕萍表示实施条例规定的查询是有条件的，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，另外，相关部门，比如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产的时候是可以查询的，但是必须提供查询目的和查询的证件才可以查询。
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3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。这标志着中国在完善法治建设，特别是物权法建设方面迈出了重要一步。
调控方向的转变
在中原地产首席分析师张大伟看来，不动产登记对房地产市场更深远的意义在于调控方向的转变，“它标志着房地产调控将从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控。”
经过20多年的发展，中国的商品房市场已经相对成熟，商品房的存量高，涉及面广。此次条例的出台让市场各方普遍预期，该政策有可能对地产业的走向产生重大影响。而从长期政策效果看，楼市的调控机制或将因此改变。
长效机制将的建立
随着条例生效，我国不动产信息管理将更加透明、高效，中央将对各地的楼市数据摸底，从而更清楚地掌握商品房的总量和结构分布信息。只有“中国有多少房子，其分布结构为何”等问题搞清楚了，房产税征收才能有据可依，楼市交易中，税费混乱、以费代税等现象才有望得到改变。在这一基础上，我国楼市调控的长效机制方能建立。
中国房地产协会名誉副会长朱中一也认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制基础内容。
簿证统一可避免一房一地多卖
作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。“簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，可能出现权利交叉和冲突，不动产登记公示公信的效力就会打折扣，物权也可能得不到切实保护，还会引起纠纷和矛盾。”国土资源部不动产登记局局长王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。
“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”王广华说。
潍坊不动产登记暂缓实施
2014年3月，潍坊开始对市区房地产项目进行摸底调查，该行动主要是摸清我市房地产项目底数，之后潍坊市住房和城乡建设局建立中心市区房地产项目清单制度，建立房地产项目信息系统数据库。调查范围包括奎文、潍城(含潍城经济开发区)、坊子、寒亭、高新、经济开发区辖区内所有在建、在售房地产项目。
前段时间，我市下发《关于潍坊市人民政府职能转变和机构改革的实施意见》和《关于县市区政府职能转变和机构改革的意见》，明确指出了:“将房屋登记、林地登记、土地登记、海域海岛登记等不动产登记职责整合到市国土资源局”“在国土资源部门综合设置不动产登记管理机构”。
但目前，山东省仅有青岛市实现了将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，成为《房地产权证》，成为首批实施不动产登记的城市之一。我省还将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，2017年底前全面实施不动产登记，实行信息共享和平台查询，潍坊的不动产登记落地时间值得期待！
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