[摘要] 央行决定自3月1日起降息0.25个百分点，再次为投资者“发红包”，释放“开工”的积极信号。与此同时，《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。
正当楼市等待《不动产登记暂行条例》正式实施时，2月28日央行降息的消息空降，让楼市局面愈加动荡。3月1日起，央行降息0.25个百分点，个人住房信息登记联网时代也正式来临。
央行降息具体内容：中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
楼市基本面将迎来不同程度回暖
业内认为，对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
1月份CPI和PPI数据均显示宏观经济下行压力持续增加，央行此时降息符合市场预期。房产研究员严跃进表示，降息的着眼点是银行业务和货币政策关系的梳理，并非简单救市，但此类政策能够带来积极效应，利好未来去库存速度的加快。中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市因为库存值过高，全面回暖可能性不大，降息会对市场带来一次持续1、2个季度的不同程度回暖。
早在今年1月份，潍坊业内人士便对2015年楼市充满希望，并对央行降息抱有信心。不少人认为2015年将出现两次降息，而且政府还将出台系列的救市政策，在政策的刺激下，房地产市场在会有明显的反弹，届时将出现销售旺季。但潍坊刚需不会爆发式的增加，楼市的回暖速度会比一线城市慢上3-6个月。
潍坊30万元房贷每月少还43元
贷款基准利率下降以后，对按揭购房一族来说是个利好—贷款压力可以减轻。3月1日央行降息，当然是时间计算办贷款有没有更划算，每个月少还多少钱。央行降息后，如果买房选择商业贷款，5年期以上商贷利率由原来的6.15%降至5.9%，个人住房公积金贷款利率降至4.0%。
按照首套房贷执行基准利率计算，3月1日央行降息前，如商业贷款30万，等额本息，分20年还，每月需还2175.33元；3月1日央行降息后，商业贷款30万元，分20年还，每月还款2132.02元，较调整前每月少还43.31元，20年期限内总计少还款1.0395万元。
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后续继续降息的可能性较大
央行2月28日宣布，决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中信证券首席经济学家诸建芳称，按照目前的经济运行情况，后续仍将出台更多的宽松货币政策。下一次的时间窗口或将在“两会”前后出现。张大伟也表示，当前降息通道已经打开，后续继续降息的可能性较大。
招商银行高级分析师刘东亮表示，本次降息只是宽松进程的中继站，其实国内的实际利率依然高企，特别是以贷款利率衡量的实际利率处在数年来的高位，基准利率下行的空间还非常大，因此在有明确信号表明经济企稳前，宽松政策将会以较快节奏推出，更多降息、降准可以期待。
此外，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也认为，“降息的结果不出意料，而且后续将还会有降息和降准”。
银行存款准备金率有望再下调
方正证券首席宏观研究顾问苏剑表示，除了降息，降准也可期，因为只有增加货币供给市场利率才能降低，降准是有效的手段。
申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇认为，此次降息时间点完全符合预期，此次降息宣告中国正式进入降息周期，企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降。
交通银行首席经济学家连平带领的金融研究中心认为，本次降息意在降低融资成本和应对通缩风险，促进经济平稳增长，同时也使银行净息差有所收窄，利率市场化再进一步，货币政策总体上仍属稳健偏松。鉴于此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的低水平，进一步下调的空间已经很小。在外汇占款低迷、资本流出压力较大的情况下，存款准备金率还可能有1-2次的下调。
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房企应该如何把握“利好”机会
既然降准降息对于中国房地产是短期“利好”机会，那么房企应该怎么做？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，大多数企业的资金面仍然较为紧张，如果继续降准降息，那么，降息与降准将形成市场叠加效应，一方面有利于缓解企业资金面紧张的局面，有效防范企业债务违约的风险，另外一方面，这也将成为房企2015年一次有利的跑量去库存机会。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好2015年春节之后的跑量“窗口期”；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场），实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
购房者把握购房时机 报名3月22日看房团
对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
在潍坊房地产市场反弹之前买房，跟着房天下的看房团没错！为了满足购房者的购房需求，3月22日潍坊房天下开年首场大型看房团即将开启，兵分两路，贯穿八大热门楼盘，是开年之后的重磅看房之旅。赶紧拨打电话报名吧，3月22日，我们不见不散！
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