[摘要] 在房地产调控新政的压力下,众多房企都举起了转型大旗,它们转型的方向是进军二三线城市和商业地产。
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专家:没有必要过分担心土地供应量
在“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上,中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云坦言,时下中国楼市用地供应“不差地”。
然而在本次论坛上,中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云却认为,时下人们 “没有必要过多地担心土地供应量的问题”。他解释道,虽然中国的土地资源并不是很丰富,但现在的土地供应是没有问题的。
首先,所谓的“18亿亩红线”是特指耕地的范围,但除了耕地外,中国还有许多其他土地可供开发利用。他认为,“18亿亩红线”的表述并不是太清晰。
其次,目前还存在大量的闲置地没有得到充分利用。虽然近段时间以来,各地陆续披露了不少闲置地,但可以肯定的是,从技术的角度上讲,仍然存在大量的闲置地被遗漏。这些闲置地就是土地库存,也是一块很大的可供开发的量。
此外,时下地方政府推地的动力是极强的,其动力源泉就是土地财政。
但他同时也指出,虽然来说,楼市的土地供应是没有问题,但北京、上海等一线城市的土地供应相对比较紧张,因为有观点认为,目前的机制下,北京、上海等一线城市的人口数量增长是无解的。如果这种结论成立的话,这些城市土地的供求关系会日趋紧张。
但总体而言,现阶段楼市土地供应在增加,需求在下降。阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲认为,土地价格不会暴降,因为地方政府基于时下的土地财政与中长期地方债发行的考虑,土地价格下跌幅度是有限度的。一旦土地价格大幅下降,作为地方债发行的抵押物土地的评估价就会相应下降,不利于地方政府地方债的发行。
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