[摘要] “说出来真是让人难以置信,我在一年多时间里,前后共看了150多套房子,最多时一天看了十多套房!”一年来,80后白领利先生怀揣着30万元,几乎走遍了海珠区大大小小的楼盘,为的就是实现人生中的首个买房梦。
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2010年的楼市给了人们更多的关注,话题、解读、分析、预测、争辩,一波又一波的浪潮袭来,让人应接不暇。2010年的房地产调控级别之高、措施之严为近年来罕见,2011年是否会延续?我觉得,有几个趋势值得关注。
一是房企将开始新一轮的五年较量。2010年,国内出现了家年销售额千亿元的房地产企业-万科,相较于2005-2007年间同期率先进入百亿俱乐部的中海、保利、合生等企业已经拉开了差距。但行业竞争仍将持续,未来五年预计将出现新一轮的争夺行业老大的现象。
二是保障房仍将大量集中推出。保障房体系的建立、住宅市场结构的调整,是近年来政府调控的着重点。现有的住房体系是大家都在同一条道路上排队,有些人想吃蛋糕有些人想吃馒头,但馒头供给很有限,导致队伍混乱;未来的目标要形成两条道路,一条排蛋糕一条排馒头,做到队伍有序。从这一角度看,虽然2009年起保障房的推出力度明显加大,但由于前期保障房基础薄弱,预计2010年-2011年,以及十二五的前三年,保障房建设将处于快车道。
三是商业地产以质取胜。从当前发展情况看,商业地产的发展具有两个方面的特点,一是总量上存在供大于求,预计未来商业地产在总量上不会有大的跳跃式的发展;但另一方面,商业地产的环境会明显优化。
四是二三线城市将是未来竞争的主战场。二三线城市在本轮房地产调控中依然表现良好。细察2010年不同城市的楼市交易情况,可看到上海、北京、杭州、深圳、苏州等一线城市和东部沿海城市的商品房成交面积出现了较大程度的下滑,但同期商品房交易面积仍在上升,这正是中西部二三线城市楼市发力的结果。
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“说出来真是让人难以置信,我在一年多时间里,前后共看了150多套房子,时一天看了十多套房!”一年来,80后白领利先生怀揣着30万元,几乎走遍了海珠区大大小小的楼盘,为的就是实现人生中的买房梦。
“从来没有如此执著!”这是将近而立之年的利先生面对记者的句话。从起初买房时的信心满怀到犹豫不定,从跌入迷茫消极的深谷,到最后进入理智冷静的思维,从对“房事”一无所知到对房价了如指掌。这位每月拿着5000多元薪水的广州白领,见证了一年来广州楼市从寒冬到复苏再到房价飙升以及史上最严厉房产新政出台后的楼市转为平淡的全过程。
“睇楼犹如炒股,心境就像股海的波涛般起伏。从最初每平方六七千块的预算再到最终买下每平方一万块的房子,整个过程犹如一场炼狱,买房这事我算看透了。”利先生如此总结他的买房经历。
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