[摘要] 2012年1月份开局不利，房地产市场销售低迷。从已公布今年销售目标的房企来看，由于预计房地产市场调控政策不会放松，大多数房企对今年楼市并不乐观，年度销售目标趋于保守。
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（来源：东方早报）
今年2月份市场会有所起色，阳春行情苗头出现。
东方早报：如何看待上海楼市1月份的低迷行情？
宋会雍：去年年底的房地产市场成交量，原本就比2010年年底要低很多，再加上季节性、假期性因素，今年1月份的成交自然会更低。事实上，楼市交易存在月度之间的连贯性。
行情差，不过其中也有一些变化。最近市场的供应量基本处于停滞状态，但成交量却有一定的延续性释放。以周度数据来看，成交量低，但供应更弱。显然，买卖交易的延续性比供应的延续性更好，需求方力量的延续比供应方力量要好。
东方早报：市场供应量偏弱的原因有哪些？
宋会雍：之所以市场供应不冷不热，成交缓慢，主要在于假期刚过，大多数购房者的注意点还没转移到买房上来，对市场交易的敏感度不高。在大多购房者尚处于假期麻木状态下，即使是供应方推出一定的营销活动，也不一定会赢得市场积极的反馈，由此供应方自然要躲一躲这一阶段，让市场先放一放。等市场交易热情回归之后，再推出相关的价格配合，交易成果才会好一些。
以最近推出的浦东新区某盘为例，其定位不是刚需盘，9.5折的优惠与市场预期偏差较大。开发商是一种不紧不慢式的营销，意在试探市场，而非成交销售。可以说，当前多数企业不敢有太大动作，而以保守为主。
东方早报：对所谓的阳春行情有何判断？
宋会雍：事实上，市场供应与买家的需求合拍且形成互动，市场才能真正有所起色。从当前所获信息来看，供应量会在3月份集中出现。在供应推动下，加上具吸引力的营销措施，市场回升可以期待。
不过，今年的“小阳春”行情与往年会有所不同。过去两年，因为政策波动，“小阳春”走得并不好。今年在关键时间节点上，再次出现政策打压的机会并不多。在维持稳定局面下，市场会逐步回归到常规的波动周期上。可以说今年的“小阳春”，可能会比以往年份走得更稳一点。
至于今年“小阳春”行情出现的概率，存在参照系的问题。从环比形势来看，今年的“小阳春”行情基本确定会出现；但并不意味着这个行情就一定会比2010年或者2009年好，因为处于市场交易低谷的阳春行情，在值上会比峰谷年份弱。
总体来说，今年2月份市场会有所起色，阳春行情苗头出现，3月份“小阳春”行情会比较清晰，但幅度不可能太大。
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