[摘要] “银行批不下贷款，我就违约了，要承担一定的违约金。”安丘的王先生反映，去年5月份，他在潍城区奥博家苑小区买了一套房子，当他准备用房子贷款时，银行告知该小区的开发商已用他的房子办理贷款。王先生要想贷款买房，开发商必须先还清贷款。对此，律师表示开发商此举是违法行为。
开发商行为涉嫌欺诈
当日上午11时许，记者来到了开发商奥博家苑小区项目管理部。一名姓吴的负责人表示，小区建设时，开发商用该小区房产向银行办理了贷款，至今尚有一部分贷款未还清，部分商品房仍被银行冻结。只有开发商还清贷款，银行才能为购房业主办理按揭贷款。目前，开发商已着手办理此事，预计不出一周，王先生就可以到银行办理按揭贷款。对于更改购房合同交房日期一事，对方表示：“你也不用管什么原因了，无论新的合同改成什么日期，延期交房的违约金，我们都会按照老合同规定的支付业主违约金。像王先生这种情况的有10多户，我们将按照所交首付款的数额支付一定的违约金。”
记者就此采访了山东王杨律师事务所的王建华律师，王律师表示：“开发商如在卖房之前到银行办理了抵押，再将抵押的房子卖给业主，开发商属于欺诈行为。如果开发商在卖房之后，再将房子向银行抵押贷款，是一房两卖的行为，也违反了法律的规定。开发商将购房日期更改，是强迫交易的行为。开发商故意更改交房时间，将减少违约金，有点耍滑头的嫌疑。开发商应按照老合同的规定，向业主支付延期交房的违约金。”
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