[摘要] 7月6日,央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率,距上次降息仅28天,这也是自2008年9月16日以来的首次“不对称降息”。业内人士表示,此次降息强化楼市回暖预期,将导致房价再次抬头。
7月6日,央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率,距上次降息仅28天,这也是自2008年9月16日以来的首次“不对称降息”。业内人士表示,此次降息强化楼市回暖预期,将导致房价再次抬头。
7月7日,国务院总理温家宝便再次强调,必须坚定不移做好调控工作,促进房价合理回归,绝不让房价反弹,这是半年来总理第五次谈及房价。
央行降息强化楼市
回暖预期
本次央行金融机构一年期存款基准利率下调0.25百分点,一年期贷款基准利率下调0.31百分点；其他各档次存贷款利率和公积金存贷款利率相应调整。
刚需购房成为本次降息的直接受益者。按照100万元的贷款总额、20年还款期限计算,首套房贷利率如果执行基准利率,总利息减少35568元。
与切实减少的购房支出相比,两次降息对楼市预期的影响更加深远。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,连续两次降息可能加深业界对楼市已“触底回暖”的认识。出于“抄底”的心态,购房者入市的积极性可能进一步提高,从而继续对楼市的成交量形成支撑。
不少机构分析认为,在两次降息的推动下,市场成交量将继续保持回升态势,可能在9月和10月达到全年的点。与此同时,成交量对价格的支撑作用逐渐明显。此前部分房地产项目已减少或取消购房优惠,部分城市的住房成交均价出现回升。
中央三令五申
抑制房价上涨
伴随着成交量的回升,价格确已开始出现上涨,6月份百城(新建)住宅均价环比上涨0.05%,结束连续9个月环比下跌态势。这种一定意义上的“回暖”,再加上去年以来各地频出的楼市微调,导致人们对市场预期发生变化。
7日,温家宝总理在常州“不让房价反弹”的讲话,给之前部分地区出现的“房地产回暖说”浇了一瓢冷水。9日,住建部又透露下半年倾向于强调既有政策,对于核心政策限购的执行层面正在收紧,对抑制房产投机政策坚持不变,对出台或变相放松房地产市场调控政策的地方予以纠正,加强地方问责。
对此,多家房企负责人表示,这再次表明楼市调控政策不会松动,目前积极去库存是首要任务,房价不具备上涨空间。有投资客认为,市场难现2009年走势,炒房已难获暴利,下半年可能是投机客最难熬的日子。
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