[摘要] 沿东风街由东向西,记者调查了去年与今年上半年15个主要住宅楼盘销售均价变动情况。与去年相比,15个主要住宅楼盘中,价格下降的楼盘有4个,持平的楼盘有2个,上涨的楼盘有9个。
“宁愿不卖,都不降价”
作为一家致力于二、三线城市房地产的专业开发商,阳光100置业集团从2000年后逐渐将业务的范围从北京扩展至。而在此轮严厉的宏观调控下,三线城市将走向何方?为此记者来到位于四平路和东风街路口的阳光100售楼处,置业经理贺宏飞向记者介绍了近来的楼市情况,并预计近期销量将会乐观下去。在他看来,潍坊市整体楼市的成交量从去年9月到今年3月潍坊楼市的房价总体趋势是下降的,从4月份开始潍坊的整个住宅区房价开始小幅提升。
“房价调控政策给大城市造成了一定影响,但也波及到了潍坊的一些楼市。市民不再放开胆子去购买房子,一些投资的商人也比去年少了。像市民限购,限制贷款等政策也使得楼市一度进入‘低迷期’。”贺宏飞给记者打了个比方,“我们行业内有句俗话叫做“房价都是老丈母娘涨起来的。其实不然,我感觉市民等待买房主要两个原因,经济和政治。这一些人会有一部分刚性需求,像一些刚毕业的大学生,准备长期在潍坊工作,需要在这里定居,就会考虑买房子。这类人占到了购房人群的60%左右。但是他们也不会立即买,还会持续的观望等待楼市降价,我想他们犹豫的主要原因是买房之后有压力。”
贺宏飞说,单就阳光100今年1月至6月的开盘,已经开始上行。了解到潍坊基本没有小户型楼房,今年3月底,阳光100开盘的4号白领公馆,以40平的毛坯房成功开盘。一栋公寓300多户,均价5600-5700,现在仅仅还剩下4-5套房。“但是今年写字楼成交量不如去年。投资型的客户少了。像去年5月15号开盘的1号楼克拉公馆,多是以投资型客户购买,房产商推出了“买一层送一层”的优惠政策,开盘仅2个,就销售一空,当时价格10000-11000,卖了1.5个亿,很多投资商都选择了我们这里。”另一位工作人员对记者说。
“宁愿不卖,都不降价。”这位工作人员说道。
冲动购房要不得
记者调查了解到,目前,房地产市场成交量回暖,很多刚需购房者频频出手,但其中有的人购房后静下心来回想购买经历,多少都有些冲动的感觉。俗话说,买的不如卖的精。据业内人士透露,几乎每个开发商都有自己的销售说辞资料,资料详细分析了楼盘的优缺点,销售人员会大力宣传优点而掩饰缺点。
该业内人士说,一般开发商都会很花心思地建售楼处、制作宣传资料和沙盘这些门面上的东西,让购房者首先对楼盘充满好感。销售过程中,一个售楼员与购房者交谈时,不时有其他售楼员来配合说,还有客户也想买这套房子,制造大家争抢的氛围；另外,购房者看房时,售楼员会展示销售记录,说销售火爆,但这些数据很可能被修改,并不是实际销售数量。
就此,业内人士提醒,买房一定要从实际需求出发,充分保持冷静,验看楼盘相关资质证明,不能只听售楼员的说辞,要仔细看房子的小区规划、户型比例,买房前多看几家楼盘,综合比较后再做决定。如果购房者冲动购房后一旦反悔,就属于违约行为,会面临赔偿。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,部分城市的限购政策将在今年年底到期。2012年将至,楼市拐点会在2012年二季度出现,年底会有平稳回升的可能。楼市必定会影响潍坊房价走势。
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