[摘要] 沿东风街由东向西,记者调查了去年与今年上半年15个主要住宅楼盘销售均价变动情况。与去年相比,15个主要住宅楼盘中,价格下降的楼盘有4个,持平的楼盘有2个,上涨的楼盘有9个。
沿东风街由东向西,记者调查了去年与今年上半年15个主要住宅楼盘销售均价变动情况。与去年相比,15个主要住宅楼盘中,价格下降的楼盘有4个,持平的楼盘有2个,上涨的楼盘有9个。
从两个上半年的房价数据看,15个主要住宅楼盘的价格指数均出现了明显的变化。
由东向西:
未来篇,成熟篇,机遇篇
在位于潍坊东部的翰林新城·状元府,楼盘负责人孙经理向记者介绍,这个楼盘的住宅面积占11万平方米,沿街商业3万平方米,酒店式公寓3万平方米,项目将分为三期开发,目前在售的,是一期的5栋小高层建筑。
“去年4月开盘推出159套房源,仅几个,销售中心就出售了80%以上。证明这里还是有的空间。”孙经理提到,该楼盘之所以有空间,是因为准确把握并设定了未来的发展方向。
状元府如其名,准备打造的是从幼儿园到大学的一站式教育体系,让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育,从幼儿园到大学,凭借如此优质的一站式全景教育,必定为孩子的成长与房屋的奠定良好的基础。孙经理说,因为楼盘的位置高新政务区、生活区、文化区三区合抱之间。这里生活娱乐设施齐全,交通异常便捷,地理位置十分优越,也是潍坊市现代化城市建设的示范区和中心区。
而位于东风街中部的潍京的一位工作人员对记者说,对于我们潍坊房地市场,中部楼盘由于地理位置本身的优越性,市场一直以来都比较平稳,楼盘数量趋于稳定,质量也在不断提高,这位工作人员说,虽然中部不如东部市场潜力大,但也有一定的上升空间。“我们的价格定位在4900-6000(每平米),是基于我们的配套设施,如供水、排水、供电、邮政、卫生、环保等等方面比较好一些,从价格来说应该算是潍坊的中上水平吧。”
随后,记者来到位于潍坊市西部的三友翡翠城,其负责人苏经理向记者倒起了“苦水”:“今年销售量比以往低多了,潍坊有钱的人多,但都不买房,只是观望。买房的也大都一次性付款购买住房,所以限贷对于他们不是问题。”
苏经理还向记者透露,现在房子基本不赚钱,成本就要3500多元,能赚到的实际利润微乎其微。公司现在出售的是多层楼盘,苏经理表示还需要看市场,因为多层楼盘对土地的要求和约束都比较多,记者了解到,该楼盘春节卖的好一些,但还是不如前几年,苏经理表示,“市场占有率大部分在结婚人群和投资商人,今年少了一部分,但是相信明年楼市会有一个较大的上升空间。”也就是说,未来的房产开放可开发的空间越来越有限,但购买的人群还是一样,而房子本身就是一种商品,总会有需求。
“有买才有市场嘛!今年下半年销售量比较平稳,但我感觉明年一定会有一个涨点。”苏经理说。
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