[摘要] 7月的潍坊楼市热闹非凡，央行的再度降息搅热了潍坊楼市，成交实现三连涨，绿城、恒大、中建等大盘也动作频频，进一步催热了楼市。然而，随着7月底国务院督查组的全国巡查，已经沸腾的潍坊楼市温度又逐渐回落，8月的潍坊楼市略显平淡。
成交下滑催生更多房源低价入市
针对8月上旬成交成色不足的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用。
胡景晖预计，购房需求量的匮乏将使得楼市成交量继续走低，8月全月的成交总量或将继续回落。而在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市。
正如专家所言，8月的潍坊楼市低价入市已成趋势。据房天下数据监控中心数据统计显示，截至目前8月潍坊预计将有10个楼盘开盘加推，其中以“3”字打头的平民价被广泛采纳，裕新家园均价仅3240元/平米、文苑二期低价3768元/平米开盘、新方新怡园均价3850元/平米。
业内人士分析，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
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