[摘要] 据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。
政策频施压 降价或为消解调控风险
“我们不担心房企是不是有危险，反而更担心高调涨价会引来新一轮调控。”今年5月，一位知名房地产商曾经私下对记者感慨。
由于4、5月份突然袭来的购房热情，以北京、上海等一线城市为引领的区域楼市开始“以量带价”。“这时候，哪个开发商如果还降价，那是脑子有问题了。”当时的一位房地产企业高层称。
也正是因为开发商过于急迫地上调了销售价格，房价在6月份呈现涨声一片，并最终引来8个督查组紧急分赴16个省市，严格整顿楼市调控。于是，上海、山东等地于督查组检查前后纷纷出台政策，重申严格执行房地产调控政策，并在执行层面进一步加大监管力度。山东更于近期提出要选择部分城市和项目，试点现房销售。
“预售制度是房地产企业保证资金链安全的重要一环。一般情况下，很多地方允许项目出地面就销售，这时距离交房几乎还有建设周期的三分之二的时间。开发商强烈依赖预售款来支撑项目运作。当然也有一些企业拿预售款进行了其他投资。而一旦现房销售，这一大块资金将被切断，开发商资金周转会遇到问题。”山东某开发商向记者介绍。
不过，在国家层面看来，改革预售制度，防止烂尾楼风险，逐渐推广现房销售已是大势所趋。在此情况下，以怎样的进度推进试点，部分取决于房价上涨趋势能否得到遏制。
“包括房产税和预售制度在内，都是政府手中可打的调控牌。什么时候出，和房价走势密切相关。应该说，房地产企业在金九银十时主动降价，既是完成业绩目标的考虑，也可以起到对冲政策风险的作用。”一位房地产开发商表示。
楼市陷入双向观望
8月以来，二手房市场出现了降温的趋势。根据德佑地产市区各门店的统计数据显示，8月至今市区二手房成交量相比7月同期下滑25%，二手房带看量也减少了22%。
6、7月的成交高峰对于高性价比的房源和较为迫切的购房需求都产生了很大的消耗，全市二手房挂牌量也因此出现了明显下跌，而需求的积累还需要一段时间。
目前，不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面，一方面，房主延续了前期政策见底的预期，除非急需现金，否则不会对价格做出太大让步。另一方面，经过6、7月需求的恐慌性杀入，目前购房者的心态已趋于理性，尤其是7月末“沪六条”的出台，使得他们的降价预期又有所抬头。
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