[摘要] 刚刚过去的7月份，房地产市场呈现了一派“淡季不淡”的态势。各主要城市住宅成交量维持平稳上升态势，百城住宅均价连续第二个月环比上升，量升带动价涨局面已然形成。与此同时，回暖气氛继续在土地市场蔓延。
资金压力有所缓解
成交量的回升，使得不少楼盘有底气缩小了之前的打折幅度。而使房企底气更足的是，虽然房企资金情况依然“较紧”，但随着楼市成交筑底和开发贷等融资环境的逐渐好转，资金链“最糟糕”的时期似乎正在过去。
报告显示， 2012年上半年，国内贷款在本年资金来源中所占比重为17.5%，较一季度下降3.2个百分点，较2011年全年上升2.4个百分点。而在国内目前“稳增长”的严峻形势下，信贷政策也逐渐缓和，预计未来本年国内贷款所占比重可能进入回升通道。截至2012年二季度末，房地产开发贷款余额为3.72万亿元，同比增长8.98%，较一季度有所上升，较2008年全年低1.32个百分点，为前三年同期水平。由于对后市预期的改观和信贷政策的缓和，房地产开发贷款余额有所回升，预计前三季度这一增幅仍将继续升高。
龙头房企抄底拿地
随着楼市回暖和融资环境改善，房企在土地市场的表现也更加活跃。8月1日万科旗下的上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区地块，再加上万科7月在青岛、成都、杭州等多个二、三线城市单月拿下8宗地块，低溢价抄底土地市场意图明显。其他知名房企中，7月份保利拿地7块，其中6块在包头；龙湖拿地7块，有6块在泉州；中海在天津、恒大在泰州、绿城在上海各拿1块住宅类用地。中指研究院统计，包括上述房企在内的十大代表企业7月共拿地超过500万平方米。
7月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，同日，南京国土局连续发布41条土地出让预告，一天公告的出让土地总面积达到230.2万平方米。中原地产数据显示，13个主要城市7月土地出让金335.5亿元，上涨6%。北京出让金高达93.6亿元，与6月份相比增长9倍多，杭州12.5亿元，环比增长了670%。
“住宅成交量提升的同时，大多数土地还处于低溢价状态，加上近期不少优质地块的出现，都是大房企在土地市场更加活跃的原因。”张大伟表示。
不过这种在土地市场抄底的机会也正在减少，据统计，7月300个城市住宅用地楼面均价环比上涨27.8%，是自去年6月以来的涨幅，住宅用地平均溢价率上升至10.6%，也是去年9月以来的水平。“目前还只是一些大房企有资金在土地市场拿地，整体来看多数房企资金依然偏紧，所以土地市场要想全面回暖还需要很长时间。”业内人士表示。
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