[摘要] 刚刚过去的7月份，房地产市场呈现了一派“淡季不淡”的态势。各主要城市住宅成交量维持平稳上升态势，百城住宅均价连续第二个月环比上升，量升带动价涨局面已然形成。与此同时，回暖气氛继续在土地市场蔓延。
传言源于不安预期
住宅市场量价齐升、土地市场有所起色，7月的住宅和土地市场一派“热闹”景象。地方政府的各项调控微调，更是给下半年楼市继续“回暖”创造条件。
消息是宁波将本地购房人申请公积金贷款的上限升至80万元。“公积金恰是最容易执行与影响市场的手段，公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调最容易执行的办法。已经有超过20个城市上调了公积金额度，对市场明显产生了促进作用。”张大伟对新金融记者表示，各地财政依赖的房地产土地出让、土地税费在调控后出现了重大问题，特别是在目前经济出现局部困难的情况下，减少有关房地产部分收入对地方政府来说压力非常大。整体市场和购房者对政策的松动已经形成了预判，所以各种似是而非的消息充斥市场与媒体，这也更加影响了购房者的恐慌心理和购房判断。
不过在政策松动预期出现的同时，多部委7月份以来对调控政策松动的连续辟谣，以及近期国务院向各地派出督查组，也释放了调控政策不放松甚至可能继续从紧的信号。而这种从紧预期造成近期各种利空传言满天飞，甚至导致8月2日股市上的房地产股票遭到重挫。
8月2日一早网上开始传言住建部将取消商品房预售制度，并将在北京率先试点。该传言直接导致万科、保利、招商、金地等地产股龙头当日股票价格暴跌。据了解，这则传言实际上来源于7月23日中国社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》。报告中表示，上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。由于社科院本身是研究机构，其并没有出台政策或实际执行的权利，因此当时该建议并未得到外界的关注，而8月1日的传闻则据称源于住建部，故在市场上产生了较大的影响。
“那个报告只能算是一个研究机构的建议，目前整体经济形势和房地产发展现状，都决定了取消预售制度根本不切实际。”张大伟表示。而住建部也在当天迅速出面对这则传言辟谣，不会轻易取消商品房预售制度。尽管如此，从此次传言能迅速产生影响来看，背后折射出的是楼市量价齐升出现后，市场上投资者对调控更加从紧甚至加码的不安预期。“8个督查组对16个省市的房地产情况进行摸底后，最终会得出怎样的结论？调控政策会不会升级？这些都是大家非常关心的。”一位房企销售负责人对新金融记者表示。
“虽然目前调控思路还是在现有政策的执行和落实，但开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年的这个时间窗继续保持‘放量’。”张宏伟表示。
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