[摘要] 当狮子和老虎联姻，丛林难免要成为强者的竞技场。在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。
小房企边缘化
值得注意的是，与此前不同，目前活跃在土地市场上的开发商主要以万科、龙湖、保利、华润、中海等大型房企为主，中小房企身影渐渐减少。
从业内主流观点来看，这种局面主要是因为房地产调控加速了行业洗牌，房企分化日趋明显，大型房企销售状况良好，在土地推出高峰期就加速补仓，而中小房企则因资金状况渐渐错失了土地市场上的机会。
尤其是大型房企开始越来越多进行联合拿地，进一步抬高了土地市场的门槛。10月10日诞生的两个地王，背后均是企业联手拿地。
这意味着房企竞争开始从单体竞争走向团体角逐，包括本土老牌房企之间的联合，外来房企与本土房企的联合，外地房企互相联合，港资企业之间的联合，港资企业与外地大型房企的联合拿地，无疑进一步加剧了竞争程度。
房企联合拿地，既是房企开拓市场的重要战略，也是调控之下抱团取暖的风险规避举措，更是为应对市场变化的灵活选择。
尤其是房企与金融机构的联手，更将这次游戏代入资本时代。在上海新地王的背后，实则是保利地产与信保地产基金两个身影。信保基金是由保利地产联合国内大型金融机构发起成立，专注于房地产业投资的基金管理机构。
有业内人士分析称，现在房地产基金规模开始越来越大，而且他们的经营方式由以前的贪图安稳转向更加激进的一种模式，这也代表着中国的房地产行业资本为王的时代在慢慢到来。
有媒体援引东方金城国际信用评估有限公司副总经理刘世平的跟踪研究称，以北京市场为例，目前十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量已经占到整个市场比重的93%，两年以后北京超过九成的供应将集中在10家房企当中。
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