[摘要] 房地产调控已经持续了一年多，各地也相继出台了“限购令”等调控措施，但是时至今日，仍难看到房价回归理性的水平，这究竟有些什么原因呢？
原因之六：房地产调控的三不知
A 不知道降房价的手段是什么
我们的“限购令”就是取消了部分人的购房资格，这个下调房价的手段，可能会让一些最应该买房的人不准买了，所以让房价稳定住了，甚至还有稍微下跌的趋势。比如通州，不让他们买房需求下跌，房价一定会下跌。问题是，房价当中70%是税费和土地成本，10%是构建成本，还有10%是其他支出，加在一起是90%，因此房价再降也不能降到90%以下。这就是为什么，像北京，上海内环或者是上海的中环之内，北京的五环之内，房价要跌也是阴跌，看不到大幅下挫，因为90%的成本在那里。如果说房价只能跌10%，而90%是硬刚性成本，那很多老百姓可能永远买不起。如果房价90%是刚性成本的话，那么也很难达到所谓的收入水平。
B 老百姓不知道自己有没有希望获得保障房
中央政府拨款给地方政府大概是8000亿元左右。一栋房子的成本很低的，大概85000元建一栋四五十平方米的房子，因为土地都不要钱的，以目前8000亿元的资金来看，足可以建1000万套，这也是政府所讲的。目前已经完在了400多万套，再建1000多万套，这也是政府讲的。1000万套表面看起来好像是建成了。我想问老百姓分到房了吗？我们搜集了很多数据，发现保障房中的许多都是福利房、动迁房，保障房在数量上仍难满足普通老百姓的需求。
C 地方政府假装不知不能依靠土地财政
现在我们的房产有12项税，57项费，还有土地出让金，如果再加上房产税，将使得地方政府完全被土地财政套牢，而进一步套牢的结果就是房价水涨船高，他们必须卖土地，必须想尽办法拉高地价，让老百姓多多交易，致使房价根本下不来，而那些地方政府肯定是假装不知道的。
原因之七：不减少税费怎么降房价
降房价真的那么难吗？我们天天批评地方政府卖地的行为，卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题，于是说要改革税制、重建财税结构，地方政府下一步不是土地财政，可是最后的结果是告诉我们，要全面开征房产税，只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税，结果就是让地方政府更进一步地陷入了土地财政的窘境。（理财周刊）
我们目前整个税制还不尽合理，我国现阶段涉及的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，我们现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方政府不管怎么讲它拿30%的钱，做的事还是挺多的，有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方政府陷入土地财政这种漩涡里面，下一步结果就是地方政府希望房价越高，它的土地就卖的越好，然后有钱人又去买房，把房价再炒高，地方政府非常高兴，然后土地卖得更高，形成恶性循环，房价根本不可能降低了。其实真正要降房价就是要改革税制，让出让金减少，让各种税费减少，这才是降房价的最主要手段。
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