[摘要] 房地产市场经过一二线城市的爆发式增长后，开发商争夺的区域似乎正在转向更为广大的县域市场。记者通过走访河北市场也发现，尽管部分县域城市的楼盘成交依然火爆，但这仍难掩部分县域市场已出现的供大于求的不良苗头。
市场未来风险已显现
与河北其他地区情况类似，省会石家庄周边的县域市场也存在着相同的问题。
鼎易地产机构总经理宋健也表示，在省城周边，除了正定、鹿泉这些靠近中心城区的市场依然保持着相对旺盛的行情之外，有些地方已经出现房价上涨乏力、需求萎缩的局面。
而近期公布的中国城市房地产市场风险排行榜显示，酒泉、呼伦贝尔、黑河依次名列城市市场风险排名前三位，而上海、北京、深圳依次位列第285、286、287位。总体来看，市场风险前50强城市中有46个城市位于内陆地区，占总数的92%。
显而易见，县域城市未来的市场风险正在展露出来。
展望 县域市场迎来整顿期
中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天认为，相当一部分县域市场存在土地供应过量的问题。土地放量普遍高于住宅市场消化能力，未来风险已经难以规避。
而恰在此时新政出台。“尽管眼下更多看法倾向于将该政策视为楼市调控松动的一个信号，不过这事还有另外一个观察角度。”田步亮说，在县域市场正日益成为楼市争夺焦点的时候，政府下放审批权限，是加重地方政府监管当地楼市的责任。
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，“从下放的目的来看，对于没有按照规定执行的开发企业就可以直接进行管理和监督。”而加强对预售的监管只是步，县域楼市将迎来新一轮整顿期。也就是说，要求那些已经有风险的地方适当约束市场膨胀，从而让房产市场更加良性发展。
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