[摘要] 新政中“20%个税”的条款令不少二手房买家转向了新房,一度火热的二手房市场陷入了冷寂。3月30日,北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定,将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。
二手房市场
盛宴散场 买家观望成交冷清
看房人成“香饽饽”
据了解,3月北京二手房网签量超过4万套,也造成交税、过户爆棚的现象。而市场转入4月,买卖双方陷入观望,看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。
4月2日下午,记者来到惠新里一家中介门店,发现门店里只有经纪人,没有客户。这家门店的一位经纪人告诉记者,“新政落地后,店里偶尔有咨询的人,但听说个税要交差额的20%,好多买房人都选择观望,继续看房的买房人太少了”。
朝青板块一位经纪人小赵也直观地感受到了市场的剧烈变化。“3月初店里每天能成交一套房,市场十分火热。该买的都赶在新政细则落地前完成交易,到了现在,一天都约不上一个看房人,店里已经连续好几天没有能谈的单子了,偶尔有一个在谈的单子,也是几家中介在争取这一个客户”。
中介主推免税房源
新政落地后,二手房中有个税的房源成为“烫手山芋”,而为了招揽客户,中介也将手中的房源进行分类,免税房作为主力房源被放在了重要的展示位置。
记者走访惠新里、崇文门等多个区域中介门店发现,中介均将满五年住房的房源放在显著位置。“这类房源受新政影响小,交易成本低,也最容易促成成交”,一位经纪人告诉记者。
此外,年代较新的房源,由于过户指导价这两年没怎么变化,即使有个税,其差额也不大,也成为中介推荐的重点。
二手房买家转买新房
由于有个税房源,能查到原值的首先按差额征收20%,这也吓跑了不少想买二手房的买房人。
李女士一直在亚奥板块看房,当初是想买新一点的二手房,但关于个税的新政出台后,她便打消了这个念头,转买新房。她给记者算了一笔账,之前一套房子,所有税费加起来才9.5个点,如果以300万计算,也就是28.5万,但如果个税按照差额20%来征收,可能光税费就要四五十万,而买新房,税费就是契税,也就3个点,不到10万元。这么算下来,还是买新房划算。
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