[摘要] 记者在采访中了解到，大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。
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（来源：投资者报）他们建是建了，消费者却不买单。新华南摩尔于2005年在广东省开张。整个购物中心的商业面积达500万平方英尺(译者按：约46.4万平方米)，可容纳2350个商铺，是全球可租赁空间中的购物中心，是美国购物中心美国摩尔的两倍。在户外广场上千的棕榈树之间，有复制的凯旋门，巨大的金字塔，还有泊着贡多拉船的超长运河。
但问题是，这个购物中心几乎被遗弃了。尽管有夸张的设计和豪华规模，可只有少量的商铺是开业的。“它几乎是座空城，只有稀少的客流量和超高的空置率。”根据全球房地产调查机构Emporis去年的报告，它已经被归类为“死场”。在残破的商铺间走过，可见积满灰尘的走廊和用油渍斑斑的塑料布盖起来的电动扶梯，如同穿过鬼城。垃圾挤满道旁，墙上的画作掉迹，商店招牌和广告褪色已久。购物中心的室内娱乐中心内，员工们在柜台后昏昏欲睡，或者聊天打发时间，而长达1814英尺(译者按：552米)的过山车在上空呼啸而过。
在2005年开张之初，开发商计划每日可吸引10万客户。但八年过去了，仅有的少量客户都只是待在购物中心入口附近的快餐店里，或者是购物中心外的IMAX影院里。还有些父母带他们的孩子去天线宝宝娱乐教育中心。选址是其中一个问题。东莞是一个工业城市，这里的一千万居民大部分都是外来劳工，能保持收支平衡已经很不错了。“他们来东莞是为了去工厂工作，既没有时间也没有钱来这里购物或者玩过山车。”一位姓肖的外来打工者说，他今年二十来岁，就在这个购物中心工作。这个被遗弃的购物中心是中国快速城镇化和房地产项目投资失控的一个象征。这里大量的发展项目没有经过适当的市场调研和商业研究，就被投入建设。
“在我看来，这些项目很多是太容易进入资本市场的结果，是一厢情愿和投机行为多于理性商业衡量的产物。”香港大学副教授VictorTeo说。“这样的购物中心并不罕见。中国其他地方都有‘鬼城’现象，就是那种无论住宅还是商业，都无人接手的基础项目。”在后金融危机时代出台的刺激计划下，信贷繁荣导致的猖獗的投机活动，催生了大量的空置商业和公寓。为何中国经济还能以7%到8%的活跃增长率保持发展呢?
“中国在刺激经济的信贷繁荣里，生产了大量的‘鬼城’：没有坚实的商业基础的项目和没有完成的项目。”供职于EmergingAdvisorsGroup的JonathanAnderson上个月在他名为“鬼城万岁”的笔记中写道。“下面会发生什么？”“在大多数经济体里面……没有。你没有创造大量新生产力；你没有压低利润以回报在制造业和服务业上；你为市场化的物业市场提供了回弹的空间。“为着这些目的，还不如直接把钱扔进黑洞里算了。”Anderson写道，中国的银行系统“居然吸收了这些坏账也几乎没什么问题”。不过当中国的整体经济力量向前推进，局部地区还是遇到了问题。东莞面临越来越多的问题，如工厂倒闭，制造业向其他城市或者国外搬迁，那些地方的劳动力更廉价。
尽管如此，新华南摩尔的投资部负责人叶纪宁(音译)称，这个购物中心计划扩大招商[简介动态]。他声称这个购物中心按商业面积计算的话，出租率达到20%。面对这个数字的质疑，他却拒绝给出更详细的依据。他说，公司的目标是在2013年将出租率提高到80%。“从3月开始我们会有大型推广活动，以完成我们的新出租率目标。”叶说。业主试图唤醒这个沉睡的巨物，这已经不是次了。这个购物中心最初老板是东莞本地人胡桂容，一位从做方便面起家的亿万富翁，他将这个项目卖给了北京大学建立的北大方正集团。2007年这个购物中心重新开张，名字由“华南摩尔”改为“新华南摩尔生活城”，并启动了复兴计划。但重新开张过后，消费者和商户并未见增加。
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