[摘要] 在“国五条”细则实施以来这一个月多的时间里，不少购房者在新房和二手房之间做着艰难的抉择，对此，潍坊房天下特推出国五条细则满月之后潍坊购房者置业心态调查，了解目前潍坊购房者置业心态，也让我们来看看潍坊网友们在新政出台后，怎样看待新政细则，会怎样实施未来的购房计划！
潍坊版细则若出台 关注内容为二手房按差价20%征个税
在潍坊市场的买房大军中，有一部分改善型购房人群，他们已经有自己的房子，但是因为孩子上学、配套老化、改善居住环境等原因需要购置二套房。而新政策的出台，却使他们陷入尴尬的境地。所以，二手房按差价20%征个税理所当然成为潍坊版细则出台关注内容。20%差额的税收，力度之大，令市场始料不及，霎时吹皱了楼市乍暖的一池春水，彰显了中央严控炒房的决心。有专家指出，该政策若能认真执行，短期内对投资、投机性购房将有一定的遏制作用，有利于商品房市场从投资向住宅的理性回归。但长期来看，增加买房成本是一定的，能不能降低房价却很难说，效果如何，需要市场来验证。要真正达到治理房地产泡沫化的目的，除了征收交易税之外，更应该大范围开征持有税、按照市场需求放开土地供给、增加住宅有效供给，实现“居者有其屋”才是调控的根本目标。
而据房天下调查结果显示，40.63%的网友关注二手房按差价20%征个税，关于二套房贷首付提至7成，上调二套房贷利率政策的占比到25%，有20.83%的网友关注公积金贷款额度及利率调整相关政策，限购范围的扩大只有12.5%的网友关注，其他的政策内容仅仅有1.04%占比额。“新政策对刚需族并没有决定性的影响，但对改善型换房人群却是误伤，会降低其购房意愿和购买力，造成成交量明显下滑。”华府一品的项目负责人刘长升在接受采访时说到。
国五条震慑意义大于实际价值 潍坊房价将继续上涨
自各地“国五条”细则落地之后，大家讨论的并不是对于楼市房价的影响，而是细则太宽松，大家光看细则的内容已经对调控没有了信心。尽管有业内人士认为，这次的细则措施严厉，意味着调控的升级，并预计接下来成交量将会下降，并且在二季度房价涨幅将会回落，半年后房价将会下跌。但是显然，众多购房者并不这么认为，在这次调查中，54.17%的网友认为房价将会继续上涨，觉得不好说的网友占16.67%，但也有15.63%的网友认为潍坊房价保持现有水平基本不变，认为房价房价将会下降的网友仅占13.54%。
对于国五条政策出台后，潍坊房价的走势，宝鼎花园销售总监林志敏也给出了自己的看法。他认为潍坊房价会延续稳中有升的趋势，目前潍坊房价属于成本推动型，随着成本的增加，房价也会不断攀升。
不管“国五条”是震慑意义大于实际价值也好，还是仅仅只是一个“敲山震虎”的提要也罢，总之新政出台一个月后，潍坊购房者还有一个平和的购房心态，没有盲目跟风前进。房天下提醒大家，理性购房，不论在什么样的情况下都不要冲动，几十万的房款不是小数字，一定要多看几次房子再下决定，可以先模拟一下住房感觉，看是否是你想要的，再进一步考察户型、价格，最后再下决定，这样才能买到自己满意的好房子。
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