[摘要] 随着“国五条”细则地方版相继落地，多地公积金贷款政策却频频收紧。4月初，北京宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成。近期，苏州市区、昆山也收紧了公积金政策，两地均规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。
随着“国五条”细则地方版相继落地，多地公积金贷款政策却频频收紧。4月初，北京宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成。近期，苏州市区、昆山也收紧了公积金政策，两地均规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。
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此次公积金贷款新政地方版的陆续出台带出了一系列新的问题。这些新政会对购房者产生怎样的影响？公积金贷款新政陆续出台对潍坊市场有何影响？购房者买房时该如何选择最合适自己的贷款方式呢？本文将一一会大家揭晓答案。我想说
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
北京公积金贷款新政从4月8日开始实施，政策规定，二套房贷首付款比例提高至70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对于无房但有1笔住房贷款记录或1条公积金购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
北京住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金贷款差别化政策调整基于职工的住房情况，这既充分考虑到普通职工的基本住房需求，也有利于抑制投资投机的购房行为。
但是，这一系列政策出台后，对公积金账户中余额较少的刚需购房人群感觉购房贷款成本明显提高了。而因为该新政，一部分群体原本已触手可及的买房梦开始变得有些遥不可期。原已选房、等待正式签约的小张近日变得非常郁闷，根据公积金新政，月收入低于1960元的他所能申请的公积金贷款额度为零。这部分被新政所误伤的低收入群体，距离自己的买房梦想越滑越远，不得不说，公积金新政在抑制了二套房的同时对于低收入的刚需族同样起到了杀伤作用。
有专家表示，不断提高的贷款门槛，使得“少从我这拿钱、快点把钱还给我”成为北京公积金贷款背后的潜台词，这似乎背离公积金让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得上房的设立初衷。
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