[摘要] 业内人士表示,6月以来银行间市场资金面持续超预期紧张,央行顺势净投放符合预期,同时也将给资金面带来一定安抚。15日,记者走访山东潍坊城区多家银行发现,潍坊房贷市场现已基本以基准利率上浮为主,折扣也难觅踪影。
近日,北京等城市不断曝出首套房贷利率优惠收紧的消息。在华东部分城市,光大银行、民生银行、平安银行、中信银行、兴业银行等部分银行相继取消了首套房贷款利率优惠。业内人士表示,6月以来银行间市场资金面持续超预期紧张,央行顺势净投放符合预期,同时也将给资金面带来一定安抚。15日,记者走访山东潍坊城区多家银行发现,潍坊房贷市场现已基本以基准利率上浮为主,折扣也难觅踪影。我想说
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首套房少数银行可优惠 审批条件较严苛
6月15日,记者走访发现,山东潍坊房贷市场一般维持基准利率6.55%,或在此基础上上浮10%到20%不等。
记者了解到,上浮10%,利率为7.205%,上浮20%,利率则为7.86%,首付款比例30%。四大国有银行、潍坊银行、潍坊农商行均表示首套房现在已无折扣等政策优惠,除非与银行有其他业务往来,比如在银行有一定数量的存款,或者购买一定的理财产品,还可以申请一下,但最后能够拿到几折优惠还需要看具体评估情况。
目前交通银行还可以申请9折的房贷,但审批条件也较为严苛。
按一年前的85折优惠来说,现在比较普遍维持基准利率,以均价4227.5元,户型为120平米房源、20年贷款年限计算,基准利率相较优惠利率85折,还款总额多花48883.48元,月均多还203.68元。
二套房利率上浮 首付款一般不低于60%
相比首套房,二套房贷款更是严苛。部分银行表示,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,贷款的审批时间也较为漫长。少数银行表示,如果满足条件,可以申请50%的首付比例。
据了解,今年二套房的认定更为严格,原来是“认贷不认房”,现在是“认房又认贷”。记者算了一笔账,假设购买一套贷款40万元的房子,一旦被认定为是二套房,只能贷16万元,而且利率至少上浮10%,即利率为7.205%,对购房者来说无疑会有较大的压力。
“虽然现在二套房贷款政策不太好,但也没有其他好的投资渠道,所以还是买下来以抵抗通货膨胀,以后可以租出去。”正在恒信房产咨询二套房政策的王女士说。
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