[摘要] 叶檀表示，开征房产税就像狼来了，叫了五年，结果来了一头猪。她指出，上海和成都的房产税没有打压当地的楼价，反而是越调越高。上海一年的土地交易金额差不多是1000亿左右，去年一年的房产税把商业地产也包括进去了是22亿，完全不成比例，房产税是不能代替土地财政的。
身份统一登记为“居民户口”容易，但农民真正成为城市居民还很困难。对于政府而言，是城镇化过程中农民进城前期需要支付的大笔费用；对于农民而言，是失去土地的不甘心不放心，是放弃农民优势生育权的无奈。在此之下，我们看到可笑的一幕，已拥有城市户籍的人仍有宅基地与承包地，甚至笔者了解到的最可笑的情况是，已经出国获得所在国身份的人，仍然拥有浙江某农村的身份证与承包地。
社科院发布的《城市蓝皮书》指出，假设到2020年，中国每年的城镇化率以0.8%到1.0%的速度推进，2020年中国城镇化率超过60%，今后还将有近5亿农民需要实现市民化，人均市民化成本为10万元，至少需要40万亿元至50万亿元。必须指出的是，这是不计入通胀只计入城市福利的保守数字，实际数字可能远超出这一数字。
以重庆农民进城为例子，按当初设定的目标 “未来10年将有1000万农民转户进城”，测算每个新市民平均有6.7万元的进城成本，包括农村宅基地、承包地、林地的退出及新市民的社保、住房、就业、教育等方面的进入成本。原来计划两年内转移300多万人，总资金需求高达2010亿元。进入城市后还有培训、就业等成本。虽然我国实践证明，城镇化率每增加1%，就可拉动当年国内生产总值1%~2%，但世界实践也证明，过了临界点后，城镇化并不能拉动经济增长。
地方政府面对的困难是实实在在的，农民进城后享受福利，大量未经专业培训的人口就业难。目前地方政府的负债与投资规模庞大，永远缺农民工。因此，强制式地区域户籍开放是必须的，否则城市自我封闭的僵局无法打破。
我国福利体制需打破不公平的二元体制，而不是建立高福利国家，虚幻的民生福利论抬高了大众的胃口，却是永远无法吃到嘴里的画饼，中国将会被不断增长的公务员福利，与未来的高福利吞噬。福利方面，请向美国看齐，法、德等国不是榜样。
中国户籍改革必须推进，否则城镇化也好，经济结构调整也好，建设现代国家也好，都是无法触及经济体制深处的表面文章。同时，户籍改革必须是务实可行的，速度快了一定会造成大倒退。中国梦不是白日梦。
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