[摘要] 6月以来，北京多家银行收紧房贷，八五折优惠利率渐少，到7月银行逐渐恢复放贷速度，进入“有序放贷，总体偏紧”的状况。与此同时，全国多地公积金余额吃紧，出现缓贷、断贷现象。业内人士预计，住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面。
6月份以来，北京多家银行收紧房贷，8.5折优惠利率渐少，到7月银行逐渐恢复放贷速度，进入“有序放贷，总体偏紧”的状况。与此同时，多地公积金余额吃紧，出现缓贷、断贷现象。业内人士预计，住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面。
银行房贷吃紧基准利率渐成主流
6月以来，银行由于资金紧张开始逐步收缩贷款。据银率网观测，以北京为例，各银行对首套房的贷款政策发生了很大的变化，主流银行对家庭首套房基本上执行9折至基准利率。在审批流程上，部分银行6月份已经开始拖延审批时间，放款在6月底开始停止。
房贷骤然收紧事出有因。记者在采访中了解到，今年上半年，特别是1月份，银行部分贷款额度提前释放，而在3、4月份，由于房地产调控政策等因素影响，房产成交量激增，使今年上半年购房贷款量随之增大。
同时，6月份临近银行半年业绩考核的关键时间结点。业内人士指出，为完成各种时点考核指标和规模任务，很多商业银行会在月末、季末等关键时点人为调整存贷款；加之很多上市的银行要发布半年报，业绩显得尤为重要，这些都加大了资金的紧张状况。
出现“公转商”贴息
除银行贷款外，在京公积金贷款也有收紧迹象。市场传闻北京公积金贷款系统停止办理贷款达1个月之久，有业内人士分析认为，因系统升级导致业务一个月不能办理，这种情况很少见，并且可能是一种阶段性管控方式。
此外，杭州住房公积金管理中心15日宣布，中心已经会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，该业务目前已处于技术开发阶段，预计今年9月份推出。
而推出“公转商”的原因是“去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大，目前，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待”。
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