[摘要] 一种流行的观点认为，北京房价与香港相比仍然非常便宜。有业内人士甚至预测，北京四环内房价5年内将达到10万元/平方米以及其他更极端的预测。
恒大地产集团40亿摘北京"限房价竞地价"地块 财经日报
昨天，经过43轮的激烈竞价，恒大地产集团有限公司以40.4亿元的价格，摘得北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地，溢价率为64.9%。
作为北京今年出让的幅“限房价竞地价”地块，该地块为规划建筑面积超过29.4万平方米的大盘。根据挂牌文件要求，该宗地中需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”，而除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
根据中原地产的测算，该地块折合楼面价为1.62万元/平方米。“按照销售限制价格2.2万元/平方米计算，开发商利润空间有限。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，尽管整个项目的利润空间微乎其微，但是作为恒大地产来北京的第二个项目而言，“试水”意义大于项目本身。
此前，恒大在北京摘得的幅位于昌平区沙河的地块，亦为包含公租房和园区安置房在内的保障房用地。
据链家地产统计，该地块周边的二手房交易价格约为2.6万元/平方米。
实际上，该地块曾于去年12月26日挂牌，原计划挂牌竞价起始时间为2013年1月15日，但在今年1月11日国土部门一纸通知宣布暂停出让该地块。知情人士透露，暂停的原因主要是当时的土地市场比较冷清。
受到近期土地市场交易火热的影响，此番重新入市，该地块的挂牌起始价由22.78亿元抬升至24.5亿元。尽管如此，该地块仍吸引了8家开发商共同参与争夺，其中包括富力、葛洲坝、中海、中铁建、招商、住总等。
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