[摘要] 金九银十已然到来，虽然往年金九银十往往成色不足，但对于今年的金九银十，各路人马却纷纷看好。先不说始终坚信未来房价会持续上涨的任志强，其他业内人士也都看涨今年的金九银十房价。对于开发商来说，开发商或将要度“蜜月”了，而对于购房者来说，也可以趁此买房时机，挑选优惠给力的楼盘，早日实现买房梦。
对被调控政策步步紧逼的开发商来说，随着8月日历翻过最后一页，他们仿佛看到“金九银十”伸展出天使的翅膀，将成交量带向更高。
金九银十已然到来，虽然往年金九银十往往成色不足，但对于今年的金九银十，各路人马却纷纷看好。先不说始终坚信未来房价会持续上涨的任志强，其他业内人士也都看涨今年的金九银十房价。对于开发商来说，开发商或将要度“蜜月”了，而对于购房者来说，也可以趁此买房时机，挑选优惠给力的楼盘，早日实现买房梦。
张宏伟：金九银十成交量将回升 年底翘尾
同策咨询研究部总监张宏伟认为，7-8月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现。从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲导致的日光盘等市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“日光盘”出现与买涨不买跌的行情。
、从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。
当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。
第二、钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求，当前市场需求仍然强劲，各地“日光盘”的出现表现出楼市需求仍在，并且仍将呈现出“阶段性”爆发的特征与买涨不买跌的行情。
当前，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前“钱荒”利率上浮、公积金额度吃紧等现象不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。
第三、从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，在2013年8月底这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。
第四、品牌开发企业战略布局策略调整，其布阵一二线城市的策略导致其拿地需求强劲，势必会使开发企业快速跑量回笼资金支持其拿地“换仓”，使下半年整个市场成交量会集中释放出来。
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