[摘要] 近期，山东房产税新规纷纷出台，都是关系到买房各位的切身利益，“383”改革方案关于房产税后期的发展也是众说纷纭，潍坊准备买房的购房者，房产税新规有没有影响到你的买房计划？
“383”方案解读之房产税
国务院发展研究中心提交十八届三中全会的“383”改革方案提出，加快建立不动产登记制，扩大房产税试点范围，一定过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税。房产税究竟何时全面开征？怎么征？未来房价会不会下跌？虽然目前谁也无法给出答案，但通过对上海、重庆房产税的梳理，加上专家的分析和观察，或许能勾勒出大致脉络。
房产税三问
全面开征行吗？“人为原因或是阻力”
看过刘峰的焦虑，问题就来了，究竟什么是房产税？会不会全面开征？我国目前的税收以间接税为主，如增值税、消费税是由商品或服务的提供者把“含税价”货款中的税剔除出来，缴纳给税务机关。而房产税属于直接税，意味着税务机关要直接从公民口袋里拿钱，最容易引起争议。“对房产征税自古有之，比如唐代就叫‘间架税’。
目前，大多数国家普遍征收房产税。”首都经贸大学财政税务学院税务系主任刘颖说。现行的《房产税暂行条例》1986年颁布实施，该条例对家庭住宅免征房产税。2011年1月，上海、重庆同时试点，意味着家庭住宅房产税免税时代逐步结束。但全面推开房产税，条件还未成熟。首先，住建部提出的500个城市住房信息联网工程一再“爽约”，到目前为止，依然没有联网。相关部门承认，“人为原因或是阻力”。
假如某人在西安、北京、三亚各有一套房，如果没有联网，可能就不用征房产税；同样的面积，他要是在西安有两套房，可能就得缴税，这会造成不公平。此外，还有一些机关团体、企事业单位，在政府划拨的土地上盖房。因土地性质不属于商品用地，业主并无房产证，如果不征税，这些业主等于享受了“一个萝卜两头切”的好处。
“房姐”事件曝光后，房产税又有了新的挑战——“一人多户”如果全面征收房产税，“一人多户”是有效的逃税手段。目前，舆论普遍认为国内“一人多户”现象不在少数。
能拉低房价吗？从上海重庆看影响有限
以重庆和上海看，房产税对普通百姓的影响不大。在刘颖看来，上海主要针对个人房产的增量课税，采用“新房新办法、老房老办法”，没有触及既得利益者。而重庆主要针对高档住房课税，不论新房老房都要征税，触及了部分既得利益者。
多数经济学家认为，上海和重庆的试点无法在推广，因为对楼市的影响有限，也没有为政府带来大量的财政收入。两地的“温柔”试点，是地方政府当下与长远利益的博弈的结果。
从长远看，无论从政府财政收入稳定性、可持续性的角度，还是从老百姓买房的压力考虑，征收房产税比一次性高价出卖土地更科学。但房产税从提出到现在已有数年，至今无实质性进展，一个重要的原因是地方政府缺乏动力。
未来会怎么征？ 可能提高税率拓宽征收范围
按税法专家的分析，房产税主要有3大功能：稳定增加地方财政收入、缩小贫富差距、抑制房价。那么，未来房产税怎么征，才能实现这3大功能？
从383方案表述的“明确为区县级政府主体税”这一点看，增加地方财政收入的目的十分明显。而房产税要成为“主体税”，路子只有两条：一是提高税率，二是拓宽征收范围。
普遍征收房产税可以保证地方财政收入的稳定性，但容易被抵触，征收难度大。“成功的房产税应在调控贫富悬殊和增加税源方面都能发挥好的效果，同时不要引发民众的不安和不满情绪。”刘颖认为，作为一种直接税，中国实行普遍征收的可能性不大。财政部财政科学研究所所长贾康认为：“中国推行房产税改革只能走调节高端的思路，只对真正的豪宅与多套住房持有者征收”。
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