[摘要] 十八届三中全会全面深化改革若干重大问题的决定中明确指出“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。国家卫生计生委副主任王培安在接受采访时明确表示，“单独”两孩政策适用于一方为独生子女的夫妇。虽然，目前各省市并未出台明确时间表，但已是大势所趋。
十八届三中全会全面深化改革若干重大问题的决定中明确指出“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。国家卫生计生委副主任王培安在接受采访时明确表示，“单独”两孩政策适用于一方为独生子女的夫妇。虽然，目前各省市并未出台明确时间表，但已是大势所趋。
对于这项政策，有人欢喜有人愁，还有人将政策跟房市捆绑在一起。有专家评论称：增加小孩，就提升了消费者，而降低了储蓄率，这样避免房地产价格持续暴涨。也有人说，人口增加，刚性需求也明显增加，房价肯定还会涨。今天就来谈谈，单独二胎政策到底是怎么回事？它真的会影响房价和楼市吗？
观点一：放开二胎 避免房价崩盘实现软着陆
中国人口红利见顶已经是各方共同的观点。所谓人口红利，是指生产者多于消费者（小孩与老人），中国是大概90年代中期进入的。
从上世纪70年代以来，中国实施了严格的计划生育政策，一方面计划生育导致的人口红利，使得小孩比较少，少儿抚养比小，相对的成年人多。但也导致了目前我国总和生育率低下。总和生育率指一个国家或地区的妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女数。
因为缺少后代，很多34岁或34岁以下的中国夫妇是双方共四位父母的继承人。四位父母去世后，他们至少会多出两套房子（鉴于当前的投资趋势，很可能还要多更多）。虽然中国当前的房价尤其是城市房价极高，这些多出的供给终将导致房地产市场暴跌。
另外，如果不放松人口政策，未来老年人多而年轻人少，房地产价格会剧烈下跌，导致整个金融体系出问题。如果现在放松人口政策，增加小孩，就提升了消费者，而降低了储蓄率。这样避免房地产价格持续暴涨。这样在未来，也有比较稳定的成年人来接盘房地产，避免剧烈下跌，让房价软着陆。
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