[摘要] 轻易不怎么开口的李嘉诚老爷子，在近期接受采访时一下谈了很多，其中就谈到了大陆房地产，直呼“价格涨的太高，一般老百姓已经难以承受”。而几乎在同一时间，大陆首富宗庆后也在最近的采访中提到了房地产，他直言房地产存在泡沫，不能再建了。
轻易不怎么开口的李嘉诚老爷子，在近期接受采访时一下谈了很多，其中就谈到了大陆房地产，直呼“价格涨的太高，一般老百姓已经难以承受”。而几乎在同一时间，大陆首富宗庆后也在最近的采访中提到了房地产，他直言房地产存在泡沫，不能再建了。
如果将央行货币投放量与过去主要城市房价变动相对比，你会发现两者之间存在很强的正向关系。
过去房价疯涨的十年时间，正是央行资产负债表疯狂扩张的十年，也就是说，央行这十年超发了很多货币，虽然央行不承认。
但自2013年大约7月开始，央行开始刻意收紧了货币投放的力度，甚至是开始收紧。
一开始，大家觉得这只是个暂时现象，可能央行会再次加大货币投放量。但是从七月底来一直到十一月底，央行的一系列操作都在显示，它在不断收紧货币的投放，甚至刻意营造资金的紧张局面。
到这个时候，其实已经可以基本判定，央行已经开始在修正他过去十年的思路了。而且已经到了不得不修正的时候，否则泡沫将越来越大。
一系列综合因素影响之下，房价上涨的动力已经大幅削弱，现在，已经到了挤泡沫的时间段，对于个人投资者来说，房产、由其是二三线房产的投资吸引力也正在快速下降。
前阵子，一位天涯社区网友做了个决定：把第二套房卖了，得302万，存五年定期，每年到手15.7万，相当于月入1万有余。
在他看来，这样“省心，都可以退休了”。房子是位于广州中心区域的学位房，单价3.7万，之前出租每年到手5万，但维护租客很辛苦。
所以他选择了卖出。但我知道，在同样的情况下，大多数人不会这样做，因为过去的经验告诉我们，房价上涨速度超过定期存款，而存款利息也注定跑不过通胀的增速。
正好，我在深圳的一位朋友最近做了类似决定，可以说出来给大家参考下。
这位朋友卖掉了二套房买理财产品，这套房子当初是为了女儿读书而买的，而今它已光荣地完成使命。朋友的逻辑是，房价大幅上涨的时代已经过去，不如套现买点理财产品。
最终，她选择了一款一年期的信托产品，预期年率8.5%左右。在她看来，房价每年上涨10%的几率已经大幅下降，但目前信托产品率基本还是可以保证的。
选择出售房产，改做其它投资的人越来越多，因为工作的关系，我也接触到越来越多这方面的咨询。这似乎是一个重要的预示。
如果有二套房你会卖掉吗？我倾向于卖掉。如果资产足够，也不要全部存到银行或者只买信托产品，必竟不能将鸡蛋放一个篮子里，应该尽量做好资产配置。
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（来源：扬子晚报）
“超人”、首富、“香港梦”的代表……重重光环的包裹之下，这位85岁的传奇老人曾给华人世界带来了太多惊叹但今年以来，他的一系列涉及百亿资产跨洋变动的出售与投资动作，也给外界带来许多疑惑。日前，在位于香港中环皇后大道中2号的“长江集团中心”，李嘉诚接受了南方报业传媒集团的专访，对“撤资”、楼市等热点问题逐一作答，还深入地谈及自己的家庭。
高卖低买很正常
内地房价太高投资需谨慎
当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法,李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限,因此他是迈出海外投资的商人,在港投资早已不是重头。
记者:在香港,有市民对记者说,香港现在就是“李家的城”,说你“地产垄断”之类的,对此你怎么看？
李嘉诚:1979年我收购和记黄埔之前,它在香港以外的地方是零投资,投资海外是由我开始的。今天证明我的做法是对的,香港就几百万人口,能做多少生意呢?其实和黄的香港业务占全球投资比例约为15%,长实在香港的投资占全球的约1/3,如果地产做得少一点,比例会更小。
记者:香港人对你意见,说你“地产霸权”？
李嘉诚:“地产霸权”实在是一个笑话,我们在外地赚的钱远远多于香港,香港地价高,内地的地价也飞涨,我们也无法成功投得土地。今年至目前为止,我们仅获批出一宗总值只得30亿左右的楼盘。若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东。
而且大家都知道香港地产市场一直由政府政策主导,,并非由地产商决定,因此“地产霸权”并不属于地产商。
记者:你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地,那你怎样看待目前内地的楼市行情？
李嘉诚:这个都不用我说,你看现在内地政府部门都说要调控楼市,说房价太高。
记者:那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？
李嘉诚:是的,价格涨太高,一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策,譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险,要很谨慎,很小心,我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。
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已做好退休准备
儿子随时可接班都很
在去年宣布家族财产分配之后,关于接班、退休等话题就一直围绕着李嘉诚。采访时,李嘉诚也鲜有地公开评价了两个儿子。
记者:透过维港投资(李嘉诚旗下投资公司),高科技投资已成为你的标签。你是如何挑选高科技企业进行投资的？
李嘉诚:我非常喜欢读书,每晚无论多疲惫,我都要看书,也很喜欢追求实时的科技知识。我还可以透露,除了A pple(IO S系统)和三星A ndroid(系统),很快会有一个新的(手机)操作系统出现。我非常留意与自己从事行业有关的新资讯和发展转变。无论做什么生意,你一定要喜欢和爱它,这样才有进步。
记者:现在长和系的决定,在多大程度上是你的判断,多大程度上是李泽钜先生的决定？
李嘉诚:大儿子V ictor(李泽钜)大学毕业后跟我工作快30年了,现在他对整个集团细微之处比我更清楚。我原本打算提早退休,不过现在的经济环境有很多变化无法预料。即使在下一个把公司完全交给V ictor,相信他与所有同事也可好好地继续经营,我不担心。
记者:你觉得你的儿子会在哪些方面优于你？
李嘉诚:至少他受过良好教育,英文程度比我好(笑)。坦白说,我年轻时不喜欢应酬,V ictor不喜欢的程度比我更甚。他是好丈夫、好父亲,工作以外跟家人过着正常的家庭生活;他做事认真,对公司业务清楚,心思细密,财政保守,跟公司同事关系非常好。
记者:如何评价你的小儿子？
李嘉诚:两个儿子都聪明,但性格不同,我非常爱他们,他们也爱国。小儿子R ich ard(李泽楷)也聪明,很灵活,虽然喜欢玩,但这几年他的事业有大改变,让我安心不少。
记者:你之前说过考虑退休,还有计划吗？
李嘉诚:我已做好退休准备,但现在还没有这个计划。
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