[摘要] 十八届三中全会《决定》中,虽然只字未提房地产业如何发展、房价如何调控,但《决定》中许多改革措施,都跟房地产业的发展息息相关。
十八届三中全会《决定》中,虽然只字未提房地产业如何发展、房价如何调控,但《决定》中许多改革措施,都跟房地产业的发展息息相关,比如《决定》中说:“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“加快房地产税立法并适时推进改革”等等,这都将对我国房地产业今后的健康发展产生深远的影响。
为此,记者特地采访了多位线的开发商,请他们谈谈心目中的“明天的楼市”。
楼市迎来可持续稳定健康发展好时机
朱立东 滨江房产集团副总经理
对于《决定》,很难直接去解读,但每一次改革的重大决议都会对社会、经济各方面带来深刻、深远的影响,这一次《决定》产生的影响是渐进的、长远的。
首先,不同于以往政府对于市场的阶段性调控,这次改革中透露出了一点不同,那就是“顶层设计”。目前并没有针对房地产市场的措施出台,但相信在未来专项会议之后会有跟进。一旦完善了顶层设计,出台相关政策措施之后,对于未来房地产市场发展会有长久的影响,有利于未来的发展规划。
其次,对于楼市的调控将会更多发挥市场在资源配置上的决定性作用。未来政府将更多地采取市场、经济、金融、税收等手段来对房地产市场进行调控,而不是通过行政手段来进行调控。这样的趋势,可以让房地产市场更符合市场本身的运营规律,同样是有利于市场的长远发展。
第三,一直备受关注的房产税问题,此次可以看出,将来房地产税制将通过人大立法,相较于之前重庆、上海等地的条例、法规而言,法律层级更高,建法也将更规范、更科学、更全面、更能代表社会的需求。
另外,土地出让渠道增加,一旦一些农村集体用地、宅基地等进入市场,可供租赁、转让,将会对土地资源产生深远的影响,导致土地价格下降也未可知。
总而言之,《决定》中透露出的关于顶层设计以及以市场为主导的调控办法,都是有利于未来房地产市场的可持续 、稳定、健康发展的,也是有利于房地产行业的未来规划的。
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