[摘要] 当一线房企能量刻度上升至千亿,随之而来的将是行业集中度的进一步提高和企业利润的普遍收窄,房地产企业的竞争格局也将日趋激烈。
2014年1月4日，地产行业龙头万科（000002，SZ）公布了2013年12月的销售情况：当月实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元，同比下降22.2%，环比下降22%。这是公司自2013年11月来连续第二月出现销售下滑，且同比和环比的降幅都较11月有所扩大。尽管如此，万科2013年全年还是超额完成了1600亿元的销售计划，达到1709.4亿元，再创历史纪录。
记者注意到，在万科领衔的“千亿俱乐部”中，如今又增添了四位新成员。其中，碧桂园（02007，HK）2013年销售额约1060亿元，同比增长高达153%。
万科2013年前11月拿地771亿元
自北京2013年10月底推出楼市调控“京七条”以来，国内多个二三线城市在11月密集出台了调控政策。
对于2013年12月的销售下滑，万科方面也早有预见。万科董秘谭华杰曾预计，12月受节日因素的影响，公司推盘量将有所减少，预推盘100亿元，较11月减少五成。
尽管如此，在刚刚过去的2013年，公司销售金额还是没有悬念地创下历史新高，全年实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，销售金额同比增长21%，增速从2011年以来呈递增态势。
不过，万科销售均价已经连续3个月维持在较低的水平。10月销售均价为1.03万元/平方米，创下年内，11月、12月虽有所回升，也仅1.1万元/平方米和1.12万元/平方米，连续3个月低于全年销售均价。在2013年1~9月，公司销售均价达1.17万元/平方米。
对此，谭华杰曾否认与政府调控行为有关，认为均价较低是当月出售项目所在地区房价不高等多种因素的体现。
值得注意的是，与销售金额的稳定增长相比，2013年公司拿地花费远超2012年。据招商证券统计，2013年前11月，万科新增项目权益口径建筑面积2077万平方米，新增土地权益地价款771亿元，为2012年全年权益地价款430亿元的1.8倍。
谭华杰指出，公司2013年在主要城市补充了一批发展前景较好的项目资源，在策略上依然较为谨慎，回避了单价高的热门地块。
万科2013年拿地的高峰出现在第三季度，9月公司所获项目共须支付地价款高达163.34亿元，创年内纪录，且三季度获取项目中一线城市占比较高。进入四季度，公司大手笔拿地的势头有所收敛，10月、11月所获项目的权益地价分别为72亿元、68.85亿元。12月迎来了年内拿地的又一高峰，分别在北京、重庆、南京、沈阳等12个城市分别拿下12个项目，合计权益地价约为90亿元。
碧桂园证实销售额超千亿
研究机构发布的《2013年中国房地产企业销售50》排行榜（以下简称《排行榜》）显示，千亿级别以上房企数量已由3家 （万科、绿地、保利）增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入，其中碧桂园成为焦点之一。
此前市场传言的碧桂园 “千亿销售额”终于得到公司公开证实。1月3日，碧桂园公告称，2013年实现合同销售金额约1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米。公司称，这一数据为内部管理数据，可能会与审核后的数据有所差异。该公司2013年原定销售目标为620亿元。
实际上，在多家公布粗略业绩的销售额500亿级别以上的上市房企中，碧桂园的销售额增长最快。翻阅2012年年报可知，碧桂园当年收入为419亿元，其中来自房地产开发的收入为400亿元，而销售建筑面积约为616万平方米。按照此次公布的业绩计算，碧桂园2013年销售额同比增长近153%，而合约销售面积则增长1倍有余。
不过，分析人士认为，爆发性和持久性往往无法并存。国泰君安分析师余立峰认为，2013年就达成千亿销售额，下一年在新开工和推盘方面都会有巨大的压力。随着地价的日渐走高，碧桂园的低成本土储优势已不再突出，毛利空间也将受到压缩。
除了出尽风头的碧桂园，2013年对于多家其他内地房地产企业来说也称得上是收获之年。
按照《排行榜》公布的数据，除了万科和碧桂园外，绿地2013年年销售额1625.3亿元，万达集团全年销售额1301.1亿元，恒大地产（03333，HK）销售额1082.5亿元，中海地产销售额达1170亿元。
此外，世茂房地产（00813，HK）2013年销售额为670.7亿元，龙湖地产（00960，HK）为492.5亿元。
富力地产（02777，HK）已经预告了2013年业绩。公司称，2013年未经审核的合约销售额约422.29亿元，合约销售面积约338.57万平方米，分别同比增长23%和14%。
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