[摘要] 不止开发商将眼光转向海外，那些被楼市调控挡在“门”外的购房者们也已走向世界，美国、加拿大等过去一向冷门的房地产投资国也逐渐打开门做生意。投资客将大把资金带到海外，中国楼市将走向健康还是泡沫破裂？你们又希望把钱“砸”在国内还是国外？
海外楼市新蓝海？
社科院称目前海外投资时机较好
中国社科院世界经济与政治研究所发布《中国海外投资国家投资评级》报告，报告对26个国家的样本进行评级分析，旨在对中国企业对外投资进行风险预警。根据报告所示，德国成为获得评级AAA的国家；澳大利亚、加拿大、法国等七国获得了代表低风险级别的AA评级；蒙古、安哥拉和苏丹排名靠后，被评为风险的三个国家。
从总的评级结果来看，发达国家的评级结果普遍高于新兴经济体。德国因早各方面表现出色，且与中国的关系处于“蜜月期”，因而排在位。报告分析认为，虽然发达经济体经济基础较好、政治风险较低，但债务水平普遍较高，未来将陷入长期低水平增长。因此，目前是中国投资者海外投资的较好时机。
国外楼市政策利好
除了保值空间外，中国买家投资伦敦房地产还可享受一些有利条件。比如，海外买家持有及转手房产数量均不设限制；人民币兑英镑的汇率优势可使中国买家节省近三成的购房成本；按照目前的规定，海外买家无需支付房产税、资本利得税（增值税）；海外买家可申请购房贷款，利率低至3%；租赁市场表现强劲，租金率高；大部分房屋可拥有产权或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。
中国楼市会被“剩下”？
或将加速楼市泡沫破裂
据世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。
另据《福布斯》报道，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约6550亿美元用于海外房地产市场。
有分析指出，华人已是美加地产市场上重要的生力军，华尔街一位人士总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式。”中国因素是美国地产市场火爆的重要因素之一，也造成了国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对国内房地产市场产生质的影响。
美国QE退出房地产受冲击
“QE削减是美元逐步开始走强的信号，一个新的全球经济周期正在形成，那就是欧美经济的复苏，以及包括中国在内的新兴市场国家的经济触底。这一过程中，资金开始在全球市场间重新配置。”这是接受中国房地产报记者采访的多位业内专家给出的判断。
在此周期之下，中国房地产行业恐难独善其身。
“房价在5年之内就会逆转。”盛富资本及协纵国际总裁黄立冲对中国房地产报记者表示，“对于内地房企而言，目前的疯狂拿地也是在抓紧有限的几年快速发展。不过，能看清形势的房企及投资机构，已经开始了‘向海外去’的布局。”
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