[摘要] 日前，绿地香港公告称，将以私人配售方式发行15亿元人民币债券，债券将于2018年到期，融资成本为年利率5.5%。
海外融资应对流动性收紧
2014年1月，几乎每周都有房企公布融资计划。
1月17日，华南城、禹洲地产及花样年等多家房企宣布海外融资计划；1月16日，九龙仓宣布拟发行4亿美元优先票据，其中75%票据分配给亚太区投资者，其余分配给中东或欧洲投资者；1月15日，世茂房地产公告称，将发行本金总额6亿美元的票据。
此外，富力地产、中骏置业、方兴地产、奥园地产、合景泰富、龙湖地产等先后公布不同规模的海外融资计划。
房企扎堆海外融资并非首次出现。据统计，2013年内地知名房企海外融资额逾552亿美元，约合3369亿元人民币，比2012年增加120%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向《每日经济新闻》记者表示，“从2013年宏观调控来看，货币政策维持‘稳健’，并没有放松流动性。资金供应有限导致房地产信托等融资业务的增加，但融资成本普遍在10%～15%，甚至更高。对房企而言，高额的土地成本加上财务成本，使得利润受到挤压，因此不得不考虑成本更低的方案。”
值得注意的是，房企海外融资隐形成本似乎也不低。海外债用美元计算，如果资金流回国内会面临汇率风险，人民币在走上升趋势，汇率损失较难避免。
宋会雍表示，虽然融资成本并不低，但房企出于自身发展及流动性需求，仍不免“铤而走险”，随着楼市调控越来越紧，风险也越来越近，为了对抗这种风险，只有缩短开发周期，而高周转也对资金提出高要求。
宋会雍指出，从近期房贷业务有收紧信号来看，预计2014年流动性仍不会放松，企业融资成本仍会维持在较高水平。海外上市的房企仍会凭借优势加快融资步伐，而内地房企或将开辟新的、成本更低的融资渠道，比如与小型商业银行交叉持股等方式。
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